Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Занижение оценочной стоимости недвижимости в Таиланде

1.3512

Недвижимость в Таиланде

Практика занижения оценочной стоимости недвижимости с целью уменьшения налогообложения широко используется не только в Таиланде, но и во всём мире. Схема проста: и продавец, и покупатель декларируют стоимость недвижимости ниже продажной цены. По ряду причин, тайский закон запретил эту практику как одну из форм уклонения от уплаты налогов, установив соответствующие штрафные санкции к нарушителям. Каждый покупатель, прежде всего, столкнётся с фактом существования различных видов оценки недвижимого имущества. Многие не обращают на это внимание, но юридические и налоговые органы настоятельно рекомендуют ознакомиться с этими тонкостями. Первый вид оценки называется оценочной стоимостью, назначенной в соответствии с расчётами Земельного департамента. Как правило, эта оценка значительно ниже реальной стоимости. Оценочная стоимость увеличивается благодаря произведённым преобразованиям. Второй вид оценки – зарегистрированная стоимость. Это стоимость имущества, указанная в документе сделки по передаче права собственности. Эта цена также ниже реальной стоимости и определяет начисление налогов на различные сделки. В реальной практике оценочная и зарегистрированная стоимости эквивалентны. Третий вид оценки – рыночная, или продажная стоимость. Это та цена, которую платит покупатель. Занижение стоимости происходит, когда оценочная стоимость ниже рыночной, что ведёт к занижению налогов и рассматривается налоговым кодексом Таиланда как уклонение от уплаты налогов. Тайские власти ввели строгие меры для борьбы с этой порочной практикой. Занижение стоимости недвижимости является также прямым нарушениям Земельного кодекса, что в свою очередь влечёт за собой штрафы и пени.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.