Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Все «за» и «против» покупки проекта (строящейся недвижимости)

1.4515

Депозитные сделки в Таиланде

Покупка в Таиланде недвижимости на стадии строительства представляет не меньший интерес для инвесторов, чем приобретение законченных объектов в Пхукете, Паттайе, Кох Самуи, Хуа Хине, Чианг Мае и Бангкоке. Мы покажем плюсы и минусы обоих способов покупки.

Покупка проектов

Плюсы

+ Самым большим плюсом является то, что вы покупаете по цене вложенных затрат. Опыт показывает, что разница между покупкой на стадии строительства по сравнению с покупкой готовой собственности составляет 30-35%. Некоторые покупатели оказываются вытесненными с рынка, ожидая завершения строительства.

+ На покупке объекта, находящегося  на стадии строительства, могут быть большие скидки от разработчиков. Дело в том, что для финансирования строительства разработчикам нужны деньги, которые можно быстрее получить от продажи неоконченных строений. У новичков в этом деле могут быть проблемы с банками, так как большую часть платежей необходимо сделать до завершения строительства здания.

+ Отдельные покупатели не в состоянии заплатить сразу большую сумму денег за готовый дом своей мечты в Таиланде.

+ Некоторые покупают неоконченные объекты не с целью завершения строительства, а с целью дальнейшей продажи, чтобы получить прибыль в случае повышении цен на недвижимость.

+ Вы можете сами разработать дизайн интерьера и отделку дома.

+У первых покупателей больше преимуществ при выбора желаемого места расположения дома.

+ Покупатели сами финансируют завершающую стадию строительства, они могут внести свои изменения в проект с целью снижения затрат на отделку.

+ Если покупателя что-то не устраивает в проекте, разработчик может сделать изменения на начальной стадии строительства.

Минусы

- Одним из самых больших недостатков покупки объекта в начале строительства является то, что покупатель ничего не видит и вынужден довериться разработчику, сумевшему убедить его, что он сделал правильный выбор. Совсем недавно издан закон о защите прав покупателей кондоминиумов на ранней стадии строительства. Поступило много жалоб от покупателей, которые не получили то, что им было обещано. Теперь разработчики кондоминиумов могут быть привлечены к суду, если они используют не те материалы и отделку, какую рекламируют в своих проспектах.

- Среди разработчиков проектов есть опытные, и новички. Очень важно найти хорошего разработчика, чтобы не рисковать своими деньгами. И хотя покупатель даёт только задаток, реальность такова, что в случае решения расторгнуть контракт он не сможет вернуть свои деньги. Ваш адвокат сделает всё возможное в вашу пользу, но если разработчик или подрядчик имеют банковскую гарантию, все его усилия будут напрасны. Вот почему необходимо проконсультироваться с агентом, хорошо знающим рынок недвижимости и разработчиков проектов.
- Виллы не защищены законом так, как кондоминиумы. Если покупатель не получает то, что ему было обещано, единственное, что можно сделать – это привлечь разработчика или подрядчика к суду. Закон Таиланда признаёт договорные права, но в данной юрисдикции покупателю очень трудно доказать свою правоту, так как это требует больших затрат времени, сил, денег. Поэтому очень важно, заключая контракт, оговорить все детали, касающиеся материалов, сроков поставки и оплаты.

- Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства с целью перепродажи, то есть риск, что цены могут упасть. Что касается Пхукета и Флориссантского рынка, то маловероятно, что в обозримом будущем цены на недвижимость здесь могут резко упасть.

- Если вы покупаете недвижимость на начальной стадии строительства, вам придётся поначалу жить на строительной площадке, если строительство не будет вестись строго поэтапно. Это может повлиять на качество вашей жизни и на возможность сдачи жилья в аренду.
- Одним из минусов инвестирования незаконченных объектов является то, что покупатель некоторое время только вкладывает средства, не получая прибыли от аренды и не имея возможности пользоваться своим жильём.

- Желающие купить план в Таиланде должны располагать полной информацией по этому вопросу.

Покупка завершённого объекта

Плюсы

+Вы видите, что вы покупаете.

+ Вы не рискуете быть обманутым разработчиком.

+ Готовый дизайн участка с озеленением.

+ Вы получаете немедленную выгоду от покупки, поселяясь в новом доме или сдавая его в аренду.

Минусы

- Вы платите на 30-40% больше той суммы, которую заплатили бы за проект.

- Остаток на завершение строительства нужно выплатить сразу, так как ипотека в Таиланде недоступна для иностранцев.

- Практически невозможно внести изменения в планировку и отделку.

- Трудности в контроле над разработчиком.

- Вы не всегда можете получить самое лучшее из желаемого, поскольку лучшие участки и блоки уже приобретены на ранней стадии строительства.

Принимая решение о покупке недвижимости в Таиланде, учтите все вышеизложенные «за» и «против», чтобы сделать правильный выбор. Покупка проекта – очень хорошая идея, но нужно знать, где и у кого покупать. И здесь вам не обойтись без помощи авторитетного агента.

Кредиты при покупке недвижимости

Вы хотите купить недвижимость за рубежом, но ипотека местных банков для вас недоступна, и нет финансирования со стороны разработчика. Что делать?
Прежде, чем искать кредиторов в чужой стране, или обратиться в свой банк за рубежом, хорошо подумайте. Кредиторы будут пытаться получить свою выгоду с иностранца. Ваш банк за рубежом постарается воспрепятствовать выдаче большой суммы денег авантюристу, осмелившемуся покинуть родину. Есть хороший способ освобождения капитала через объект повторной ипотеки, если у вас есть определённый капитал и надёжный кредитор за рубежом, не страдающий аллергией на иностранцев. Если нет, то имеются другие способы привлечения капитала.

Кредитование с помощью высвобождения активов ценных бумаг

Многие эмигранты и пенсионеры, проживающие за рубежом, могут приобрести облигации, которые принесут им доходы - 1 миллион долларов США и выше. Можно взять кредит под строительство. Например, 50 % кредита составит 500.000 долларов США, которые инвестор получает наличными для оплаты залоговой суммы. Облигации должны быть с минимальной степенью риска, и при умелом управлении могут обеспечить прибыль выше, чем процент стоимости кредита.

Некоторые пакеты акций связаны с возможным падением стоимости ценных бумаг, поэтому лучше не рисковать, если вы берёте кредит. Банки очень осторожно вступают в отношения кредитования, и только с владельцами пакетов низкого и среднего уровня риска, таких, как «голубые фишки», облигации инвестиционного класса и профессионально управляемые паевые пакеты. Опытный профессионал познакомится с условиями вашего пакета акций в соответствии с требованиями банка ещё до подачи вами заявления. Эта система может быть мощным инструментом для состоятельных инвесторов, ищущих новые возможности.

Обсудить на форуме

 




Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.