Жизнь на о. Пхукет

Владение собственностью в Таиланде

1.8517

Недвижимость в Таиланде

Обсуждение прав владения собственностью иностранцами, имеющими тайских супругов, больше похоже на отвлекающий манёвр. Непреложный закон Королевства гласит, что иностранец не имеет права владения землёй в Таиланде. Конечно, есть некоторые исключения из этого правила, но в основном эти правовые нормы трудно игнорировать. Если ваш супруг (-а) тайской национальности, и вы вместе покупаете землю, вы должны подписать заявление о том, что у вас нет в будущем права на это имущество, принадлежащее тайской стороне.

Есть другие способы защиты прав собственности в Таиланде, даже если вы состоите в браке с лицом тайской национальности. Для иностранцев есть альтернатива покупки недвижимости в стране. Прежде чем оформить собственность, необходимо получить исчерпывающую консультацию солидной юридической фирмы.

Брачные договоры в Таиланде

Тайские брачные договоры заключаются в соответствии с гражданским торговым кодексом Королевства. Перед подписанием брачного договора необходимо найти компетентного юриста, знакомого с законами вашей страны и Таиланда.

История брачного договора

Брачные договоры существуют уже много тысяч лет. История появления первого брачного договора приводит нас в древний Египет. Много лет назад родители жениха и невесты вели между собой переговоры о создании новой пары. В настоящее время жених и невеста договариваются сами, а члены обеих семей налаживают родственные связи.

Определение брачного договора

Брачный договор (A Prenuptial Agreement, кратко «prenup») разрабатывается и подписывается женихом и невестой до свадьбы. Брачный договор содержит список принадлежащего каждому имущества, включая долги, и определяет права владения каждого из супругов после брака.
В некоторых странах брачный договор называют добрачным соглашением, или добрачным контрактом.

Кто должен иметь брачный договор?

Граждане США: брачные договоры действуют во всех 50 штатах. Уже с 1983 года 26 штатов Америки приняли версию единого добрачного соглашения (Uniform Premarital Agreement Act). В стране с развитой правовой системой, хорошо подготовленный брачный контракт способен выдержать самую жёсткую критику.
Граждане Великобритании: брачные договоры не признаны законом Великобритании. Тем не менее, брачные контракты «могут» приниматься во внимание в решениях некоторых судебных разбирательств. Гражданам Великобритании, заключающим брак с тайскими гражданами,  рекомендуется очень тщательно рассмотреть проект брачного договора.

Граждане ЕС: граждане Австралии.

Граждане Таиланда: брачные договоры имеют законную силу в Королевстве Таиланд.

Преимущества брачного договора

Защита личного имущества
Часто возникают споры по размещению семейного имущества. Брачные договоры служат гарантией того, что семейное имущество будет реализовываться в соответствии с изначальными намерениями. Брачные договоры предусматривают раздел собственности в случае развода, раздельного проживания или смерти одного из супругов. Брачный договор может оговаривать имущественные передачи от одного супруга к другому для создания совместной собственности. В правильно составленном брачном договоре предусматриваются все возможные действия и расходы.

Защита бизнес-активов
В случаях, когда бизнес принадлежит нескольким лицам (корпорация, партнёрство), владельцы не заинтересованы в том, чтобы супруг (а) имел (а) интерес в их бизнесе. В таких случаях владельцы подписывают соглашение, чтобы при вступлении в брак партнёры составляли брачный контракт, предусматривающий отказ второй стороны от прав участия в совместном бизнесе. Только в случае развода или смерти супруга вторая сторона имеет право на его долю. Иногда в случае смерти акционера или партнёра, остальные владельцы выкупают его долю в течение определённого периода времени, предусмотренного договором.

Защита от долгов супруга
Если один из супругов имеет крупные долги, сделанные до брака, вторая сторона вправе защитить свои активы от кредиторов супруга. В брачном контракте указывается, что супруг должник не имеет претензий на активы второго супруга, кроме как в случае развода или смерти последнего.

Обеспечение детей
Брачный договор может назначить ответственность за обеспечение поддержки детей от предыдущего брака, а также детей от предстоящего брака. Это особенно важно, когда один из супругов отказывается от ведения бизнеса согласно условиям брачного контракта. Брачный договор может решить вопрос опеки над всеми детьми.

Семейная собственность
Если один из супругов продолжает вести семейный бизнес, он может быть заинтересован в сохранении собственности в семейной линии. Это может быть связано с семейными реликвиями и активами семьи. Многие бабушки и дедушки богатых семейств не хотят, чтобы семейное имущество наследников после их смерти досталось их жёнам. В брачном соглашении может быть предусмотрена защита семейных активов от претензий нового супруга. Во многих государствах в завещания включён пункт о лишении пережившего супруга прав полного владения собственностью. Этот закон позволяет пережившему супругу взять либо завещанную часть имущества, либо определённый процент от активов умершего супруга. Как правило, выборная доля составляет половину или одну треть имущества. (Единый завещательный кодекс, гл. 2-201, 8 U.L.A. 74. 1983).

Уменьшение судебных издержек
Брачные договоры могут устранить судебные расходы, связанные с опротестованием воли умершего супруга. Они также могут быть использованы для облегчения ведения бракоразводных процессов и гарантии того, что имущество будет распределено согласно пожеланиям пары. Люди, пережившие долгий и тяжёлый бракоразводный процесс и имевшие крупные судебные издержки, очень хорошо это понимают.

Заключение
Брак не длится вечно на земле. Он может закончиться в случае развода или смерти. В наши дни количество разводов и повторных браков растёт. Брачные договоры становятся всё более приемлемыми в юриспруденции, упрощая и облегчая судебные разбирательства.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.