Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Владение недвижимостью в Таиланде на законных правах

1.7514

Недвижимость в Таиланде

Иностранец в Таиланде может приобрести любые услуги, товары и недвижимость. Все кроме одного – земли. Согласно тайским законам тот, кто не является гражданином Королевства, не может оформить землю на свое имя. В то время как каких-либо ограничений на приобретение жилья в стране нет. И если вы решили стать владельцем недвижимости в Таиланде вам будет предложен огромный выбор вилл и апартаментов по любой цене и на любой вкус. Вилла на берегу моря или квартира в деловом центре – кому  что по душе. После приобретения недвижимости и оформления договора купли-продажи вы вправе делать с имуществом все что угодно: дарить, продавать или использовать в других целях. Однако перед совершением покупки стоит ознакомиться с рядом вариантов владения собственностью в Таиланде, каждый из которых обладает своими особенными преимуществами и недостатками.

Иностранные  граждане вправе владеть недвижимость на полноценных основаниях. Каких-либо ограничений по владению собственностью не предусмотрено. Но при этом приобретение дома не дает право на владение участком, на котором находится дом. При покупке квартир действует особое правило: иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в кондоминиумах в собственность, но лишь не более 49 % от общей площади проекта. Оставшийся 51% доли может быть предоставлен на правах долгосрочной аренды. Приобретая квартиру в кондоминиуме, знайте, что вы покупаете площадь на правах квоты, выделенной для иностранных граждан. Приобретение квартиры – это один из наиболее легких способов овладения тайской недвижимостью. При этом покупая квартиру, вы приобретаете часть земли, на которой построено здание, пропорционально площади вашей квартиры.

Долгосрочная аренда

Владение недвижимостью по праву долгосрочной аренды практикуется во всех странах мира. В Королевстве Таиланд иностранец может оформить на себя долгосрочную аренду любого здания и даже земли. Согласно тайскому законодательству срок максимальной аренды равен  30 годам.  Земля или строения, арендуемые для коммерческих целей, могут находиться в собственности иностранца не более 50 лет. Так же законом предусмотрено двукратное продление максимального срока аренды, а это значит, что  общий срок аренды может составить 90 лет (30 + 30 + 30). В ходе заключения договора аренды у арендатора чаще  всего возникают три вопроса:

  • Возможна  ли произойти смена собственника имущества?
  • Что случится с договором аренды в случае смены собственника строения (земли)?
  • Если ли гарантии, что срок аренды будет продлен по истечению 30 лет?

Законодательством Таиланда предусмотрена вероятность смены собственника недвижимости или земли, являющейся объектом договора аренды. В таком случае зарегистрированный  в Земельном департаменте договор долгосрочной аренды остается в силе, а к новому владельцу земли или недвижимости отходят основные права и обязательства по договору. Кроме того, по договоренности с новым собственником  можно принять  новый договор аренды на новый срок с условием продления договора по схеме 30 + 30.

Гарантии продления срока аренды существую.  Это заключение дополнительного договора, согласно которому владелец закладывает недвижимость инвестору-иностранцу, в случае аренды земли. Некоторые застройщики практикуют  приобретение акций оффшорной компании — владельца земли.

Владение недвижимость посредством тайской компании

Владение недвижимостью в Таиланде возможно на имя тайской компании. Если один из акционеров компании является иностранным инвестором – это вполне реальный шанс приобрести недвижимость в Королевстве. Правда согласно законодательству Таиланда потребуется наличие как минимум трех акционеров, при этом контрольный пакет акций компании должен находиться в руках тайских учредителей. Иностранный инвестор может владеть лишь 49 % акций тайской компании. Возникает резонный вопрос, как же может защитить себя иностранный инвестор, если контрольный пакет акций сосредоточен в руках тайских граждан? Наличествует несколько разновидностей гарантий для иностранного инвестора. К примеру, иностранный акционер, являясь директором компании, имеет право единоличного распоряжения недвижимостью, купленной на имя тайской компании. Схема оформления недвижимости на имя тайской компании индивидуальна в каждом конкретном случае. Покупая недвижимость в Королевстве Таиланд, инвестор может  использовать всевозможные формы владения и структуры собственности. При этом выбор конечного варианта зависит от множества факторов, основными из которых являются:

  1. тип покупаемой недвижимости,
  2. цель покупки,
  3. стоимость недвижимости.

Для оформления полноценного договора купли-продажи и минимизации рисков потери советуем вам обращаться к юристам.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.