Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

1.4516

Недвижимость Таиланд

Сингапурский филиал Бангкок банка (Singapore branch of Bangkok Bank) занимается оформлением целевых кредитов, выдаваемых с целью приобретения жилья для жителей иных государств. Для получения более подробной информации обращайтесь на официальный сайт Singapore branch of Bangkok Bank.
 Особенности   приобретения недвижимости посредством  кредитования:  

  • банками выдаются кредиты в размере до 70% от рыночной стоимости покупаемого объекта, стоимость объекта определяется экспертами банка;
  • максимальный размер кредитной суммы – 1,000,000 сингапурских долларов;
  • минимальный размер кредитной суммы – 100,000 сингапурских долларов;
  • максимальный срок выдачи кредита -  до  10 лет;
  • процентная ставка по кредиту целиком зависит от котировки валют, в которой покупается недвижимость.

Для получения кредита необходимо заполнить форму и представить следующие документы:

  • Заявление установленной формы.
  • Копия паспорта.
  • Копия контракта на приобретение недвижимости.
  • Письмо-подтверждение от работодателя о наличии наград, с указанием срока службы.
  • Письмо- подтверждение из банка, где покупатель обслуживается, с указанием видов открытых счетов, кредитной историей, объемами получаемых заемщиком кредитов.
  • Оборотная ведомость по личному счету (за последние шесть месяцев).
  • Декларация о доходах (за последние два года).

Заемщики-предприниматели обязаны предоставить  баланс и отчет о прибылях и убытках  за  два  прошедших года, заключение Кредитного Бюро государства, подданным которого является заемщик. За рассмотрение кредитного заявления с заявителя взимается  сбор в размере  5,000 сингапурских долларов.  При полном погашении кредита сумма в размере  2,000 долларов возвращается.
Заявитель на кредит выплачивает следующие издержки:

  • кредитные и юридические затраты банка;
  • сборы на осуществление работ по оценке и страхованию объекта.

 Тайские банки не практикуют выдачу кредитов нерезидентам страны.
Законы о земле
Единицы измерения земли в Королевстве Таиланда отличны от единиц измерения, принятых в европейских государствах.  Но, несмотря на это, их переведение в знакомые нам метры возможно.
Единицы измерения площади, принятые  в Таиланде:
1 WAH (ВА) = 2 метра,
1 SQUARE WAH = 4 квадратных метра,
1 NGAN (НГАН) = 100 SQUARE WAH = 400 квадратных  метров,
1 RAI (РАЙ) = 4 NGAN = 1600 квадратных  метров,
Если перевести тайские величины в привычные нам, то получится следующее:
1 Акр = 1000 SQUARE WAH = 10 NGAN = 2.5 RAI = 4046,856 квадратных  метров,
1 Гектар = 6.25 RAI = 10000 квадратных метров.
В Земельном кодексе Таиланда указано, что иностранцы «не имеют право владения земельными участками на территории Королевства Таиланда за исключением наличия специальных соглашений, дозволяющих владение иностранным лицам землей в Таиланде путем долгосрочной аренды либо при приобретении земли на тайское юридическое лицо».
Перед покупкой земли в Таиланде, необходимо  заблаговременно узнать о  статусах земельных участков, которые дают владельцам земли те или иные полномочия. Выделяют несколько видов земельных документов, давайте познакомимся с наиболее распространенными из них.
Земельные документы в Таиланде
1. Чанот (Chanote)
 Чанот – один из основных земельных документов, который является эквивалентом европейских земельных документов. Он дает обладателю право собственности на земельный участок или недвижимость. В этом документе указываются  все данные земельного участка: размер, протяженность его границ, номерные столбы, расположенные  по границам земельного участка, а также история деления земельного надела. Кроме того, в  чанот указана история продаж и полный список предыдущих владельцев участка.
2. Сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor)
Nor Sor 3 Gor дарует своему обладателю практически тот же набор прав, что и  чанот. Если район, в котором  располагается участок земли, располагающий сертификатом пользования, попадает в зону действия чанот, владелец земли может получить этот документ. При наличии сертификата пользования  Nor Sor 3 Gor можно гарантировано получить Chanote.
3. Сертификат пользования (Nor Sor 3)
Nor Sor 3 похож на сертификат Nor Sor 3 Gor, однако обладатель  Nor Sor 3 выполнил не все требования для приобретения сертификата Chanote. Это значит, что его право собственности осталось неподтвержденным. Земельный департамент определил  земельные зоны, на которых Nor Sor 3 можно переоформить в Chanote, минуя обязательство получения сертификата Nor Sor 3 Gor. В случае если владелец земли, имеющий сертификат Nor Sor 3, решает оформить свою землю в пользу третьего лица, то за 30 дней до переоформления документов он должен уведомить о своем решении владельцев смежных земельных наделов.
4. Сертификат владения (Sor Kor 1)
Сертификат Sor Kor 1 не дарует своему правообладателю никаких прав  на коммерческое пользование земельным участком. В таком документе указано лишь, что надел зафиксирован за его обладателем.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.