Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (26)


Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Стандарты строительства в Таиланде

1.4517

Недвижимость  в Таиланде

Таиланд известен своей природной красотой. Это благословенный край с длинными полосами песчаных пляжей, пышными тропическими лесами и вечнозелёными холмами. Неудивительно, что в это естественное великолепие ежегодно устремляются тысячи туристов. Именно с этим связан наблюдающийся бум в развитии курортной недвижимости в стране, особенно в туристических центрах. Чтобы идти в ногу с постоянно растущим спросом, разрабатываются различные новые проекты, в частности в таких популярных центрах, как Пхукет, Хуа Хин, Самуи. При этом наблюдается некоторое негативное воздействие на природную красоту и экосистему Таиланда. Возможно, это звучит несколько иронично, но Таиланд учится на ошибках слишком бурного развития курортов Испании, одновременно принимая серьёзные меры по сохранению уникальной экосистемы и поддерживая развитие недвижимости в стране.

Экологические стандарты Таиланда
Рост информированности населения об экологических проблемах Таиланда вызвал повышение требований к законной защищённости строений. В туристических центрах строительство ведётся с учётом законов зонирования и городской планировки. В Пхукете, например, уже строят дома по новым предписаниям, разработанным Министерством градостроительства B.E. 2548, с учётом типа постройки в зависимости от зоны расположения. В национальном масштабе строительства существуют ещё более высокие экологические нормы, согласно требованиям EIA (Оценки воздействия на окружающую среду). Система EIA, появившаяся в США в 1969 году, в настоящее время реализуется более чем в 100 странах мира. Таиланд принял EIA 20 лет назад, но из-за недостатка персонала, опыта и финансирования программа работала с переменным успехом, являясь тяжким бюрократическим бременем для застройщиков и дополнительной административной процедурой без участия заинтересованных сторон.

ONEP (Управление природными ресурсами и экологическим планированием) контролирует EIA (Оценку воздействия на окружающую среду) в Таиланде. В 2005 году началось движение по повышению эффективности проведения EIA путём увеличения финансирования и привлечения общественности. В настоящее время 22 национальных проекта, в том числе развитие крупной недвижимости в Таиланде, должны иметь EIA. В зависимости от масштаба проекта, существует 2 уровня EIA. Для проектов, оказывающих минимальное воздействие на окружающую среду, достаточно IEE (Первоначальной оценки воздействия на окружающую среду), тогда как крупномасштабные проекты должны иметь исчерпывающую EIA (Оценку воздействия на окружающую среду).
 
IEE и EIA
Если вы приобретаете собственность в Таиланде без проекта, выясните у разработчика, какая именно  потребуется оценка воздействия на окружающую среду, IEE или EIA. На получение IEE нужно гораздо меньше времени, так как эта оценка складывается из вторичных данных. Оценка EIA требует первичных данных и более полного анализа основных и побочных воздействий на окружающую среду. Оценка EIA дороже, и её оформление занимает больше времени. Именно поэтому многие разработчики пытаются избежать необходимости получения  EIA за счёт снижения размера проекта, чтобы он был чуть меньше крупномасштабного критерия. Однако заинтересованные в наличии зелёной площади покупатели готовы платить больше, и не позволяют разработчикам прибегать к таким ухищрениям. К оценке проектов, расположенных в зелёных зонах Таиланда, относятся очень внимательно. IEE и EIA являются надёжными средствами контроля экосистемы этих регионов. Поэтому для покупателя важно убедиться, правильно ли произведена экологическая оценка. От этого зависит ваше дальнейшее благополучное владение собственностью.

Трудно игнорировать факт нашего влияния на экологию. Мы, как ответственные граждане, обязаны сделать всё, чтобы свести к минимуму загрязнение окружающей среды. Мы не альтруисты, и часто в интересах торговли и прибылей наносим вред природе. В наши дни состояние экологии влияет и на рыночные цены. Покупатели стали более осведомлёнными и осмотрительными. В ближайшем будущем стандарт EIA будет обязателен для всех проектов не только в Таиланде, но и во всём мире.
 
Влияние экологического движения  на развитие сектора недвижимости в Таиланде
Похоже, что дебаты по поводу глобального потепления закончились. Правительства всех стран начали обсуждать, как сохранить планету от катастрофы. Все понимают, что строительство домов ведёт к разрушению природной экосистемы земли. Для удовлетворения покупательского спроса на недвижимость уничтожаются огромные лесные массивы.




Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.