Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Составление договора купли-продажи в Таиланде

1.3513

Недвижимость в Таиланде

При покупке недвижимости в Таиланде часто требуется составление договора купли-продажи между покупателем и продавцом или разработчиком. Составление договора предусматривает максимальное внимание к деталям, касающимся прав, обязанностей и ответственности каждой из сторон. Очень важно, что договор купли-продажи имеет правовую силу. Каждый покупатель должен знать, как защитить свои права в случае невыполнения обязательств другой стороной. В правильно составленном договоре купли-продажи оговаривается срок действия его исполнения. Стороны не имеют право нарушать ни сроки, ни условия договора. Это особенно важно, когда договор составляется заранее, с утверждением срока платежей.

Кроме того, в договоре указывается цена покупки и способ оплаты. Эти пункты являются самыми важными и должны присутствовать в каждом договоре, так как предусматривают взаимное участие сторон и гарантируют своевременные проплаты. Тайский закон требует наличие валютного сертификата при покупке иностранцем недвижимости в стране. Валюта должна поступить из-за границы, она  переводится  в тайские баты. Это значит, что финансирующая организация должна соответствовать системе банка-посредника. Несоблюдение этого условия может привести к аннулированию продажи.

Другим важным условием является своевременность проплаты. Если сторона не выполняет своих обязательств, объект собственности может перейти к другому инвестору. Покупатель не должен брать на себя невыполнимых обязательств. Не менее важным является пункт о возможности обращения в арбитражный суд. Арбитраж – альтернативный способ разрешения споров и разногласий без утомительной, трудоёмкой и дорогостоящей судебной процедуры. Обе стороны призываются к разрешению разногласий без привлечения адвоката. В настоящее время всё большее количество людей предпочитает решать свои проблемы в арбитражном суде. Согласно тайскому законодательству, любая покупка оплачивается заранее через депозит. Только в исключительных случаях, при невыполнении продавцом своих обязательств, деньги могут быть возвращены покупателю, с учётом материального ущерба последнего.

Каждый договор на покупку недвижимости должен содержать подробное описание приобретаемой собственности. Покупатель обязан проследить за тем, чтобы описание земли или недвижимости в договоре соответствовало её местонахождению, и было зарегистрировано в государственном реестре под тем же названием или адресом, чтобы избежать двойной продажи или отсутствия земли вообще.
Некоторые контракты содержат термины и понятия, встречающиеся только в договорном праве. Покупатель должен убедиться, что он правильно их понимает. Старайтесь избегать юридических терминов, которые могут внести двусмысленность в условия договора. Текст договора должен быть простым и понятным. При необходимости, за дополнительными разъяснениями можно обратиться к профессионалу.

В случае если стороны не согласны с некоторыми из пунктов договора, целесообразно включить в договор дополнительные пункты, допускающие подписание договора с последующей доработкой. Такая ситуация может возникнуть, когда нужно срочно подписать договор, а стороны ещё не пришли к полному обоюдному согласию по некоторым деталям. В настоящее время обращение в суд стало привычной практикой. Если покупатель чувствует, что не сможет точно выполнить свои обязательства, то лучше своевременно отказаться от покупки, чем после оплачивать судебные издержки и расходы на адвоката.




Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.