Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

1.1515

Кондо и апартаменты в Таиланде

Основным и самым надёжным документом права собственности на землю является Chanote (Nor Sor 4 Jor). Другие документы (Nor Sor 3 Gor, Nor Sor 3) также подтверждают собственность на землю с правом продажи, аренды, или залога, с той лишь разницей, что не имеют таких чётких указаний границ, как  Chanote. Есть ряд других подтверждений земельных прав собственности, с меньшими возможностями пользования.

Как измеряется земля в Таиланде?
Метрические единицы, как правило, используются в строительстве и измерении зданий, но земля в Таиланде обычно измеряется в «wah» или «rai».

Покупка земли
Согласно тайскому законодательству, иностранцам запрещено приобретать землю в собственность, а также владеть более чем 49% акций в тайских компаниях, имеющих право приобретения земли. Но иностранцы могут быть собственниками зданий, построенных на тайской земле, например, секции в кондоминиуме.

Как могут иностранцы владеть землёй в Таиланде?
Есть простой и безопасный метод – заключение договора аренды земли. Можно также создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью.

В чём преимущество создания тайской компании для покупки земли?
В отличие от аренды земли, право собственности на приобретённые компанией участки сохраняется до тех пор, пока существует компания. Этот метод используется теми, кто планирует открыть свой бизнес в Таиланде, или сделать инвестиции, приобретая землю для ипотеки или перепродажи, что невозможно сделать на арендованной земле.

Каковы недостатки создания тайской компании для покупки земли?
Иностранец владеет 49% акций. Это значит, что вам нужно найти тайских акционеров, которые будут производить нужный вам контроль над пакетом акций. Минимальное число акционеров – 7, следовательно, вам необходимо найти 6 тайских акционеров. Однако даже если вы будете осуществлять должный контроль над пакетом акций, вам потребуется соответствующая правовая защита своих инвестиций. Кроме того, необходимо убедиться, что компания существует в соответствии с нормативными требованиями. Компании, не получающие дохода, могут быть аннулированы. Поэтому нужно проверять наличие ежегодных балансов, подтверждающих право компании на существование.

Аренда земельных участков

Вам нужно зарегистрировать аренду земли в земельном департаменте? Аренда до 3-х лет не регистрируется в Земельном департаменте. Если же вы заключаете аренду на срок более 3-х лет, тогда необходима регистрация в Земельном департаменте.

Какой максимально возможный срок аренды?
Максимальный срок аренды – 30 лет, с возможностью возобновления договора аренды на 30, и ещё на 30 лет. Каждое возобновление срока аренды должно быть зарегистрировано в местном земельном департаменте. Для промышленного использования земля может сдаваться в аренду иностранным компаниям сроком до 50 лет, с возможным возобновлением ещё на 50 лет.

В чём заключаются недостатки аренды земли?
Возможен отказ собственника земельного участка на возобновление договора аренды после первых 30 лет. Арендатор вправе предъявить иск за нарушение контракта, но судебный процесс - дорогостоящая процедура, и занимает много времени. Следующий недостаток – трудности в получении ипотеки для аренды. Кроме того, при перепродаже арендуемого имущества снижается стоимость участка. Возможны также иски от собственника земли за нарушение условий договора аренды.

Покупка кондоминиума

Что такое кондоминиум, согласно определению тайского законодательства?
Кондоминиум обычно определяется как здание, состоящее из отдельных секций, предназначенных для продажи в личную собственность. Каковы требования к иностранным лицам или организациям при покупке кондоминиума? Иностранец или иностранное юридическое лицо переводит иностранную валюту или тайские баты в Таиланд со своего зарубежного депозитного счёта. Эта транзакция осуществляется в форме биржевой сделки зарубежного и тайского банков.

Имеются ли ограничения в приобретении кондоминиума?
Частное или юридическое иностранное лицо может приобрести не более 49% общей площади кондоминиума. Возможна ли долгосрочная аренда кондоминиума? Кондоминиум можно взять в аренду на срок 30 лет, с возможным последующим продлением. Аренда на срок более 3-х лет должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.