Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Программа Thai Long Stay Management (TLM) or Vacation Investment Program (VIP)

1.6514

Thai Long Stay Management (TLM) or Vacation Investment Program

Приобретая недвижимость в Таиланде каждый из нас задается вопросом об юридической чистоте сделки, о гарантиях, предоставляемых продавцами в отношении покупаемой недвижимости, о дальнейшем содержании недвижимого имущества и конечно же дополнительных преимуществах при конкретных сделках.

Программа TLM была принята правительством Таиланда совместно с Министерством Туризма в 2001 году с целью увеличения спроса среди  иностранных инвесторов на покупку недвижимости в Таиланде, а также предоставления гарантий и защиты их прав на данное имущество со стороны государства. Суть данной программы заключается в том, что инвестор приобретает недвижимость в Таиланде в долгосрочную аренду на 30 лет с гарантированным правом двойной пролонгации. Данное имущество полностью управляется и поддерживается дочерней компанией Thai Long Stay Management (TLM), созданной при участии Министерства Туризма Таиланда. Кроме того, созданная дочерняя компания является легальным собственником приобретаемой инвестором недвижимости, предоставляющая стопроцентную гарантию защиты его прав в отношении инвестируемого объекта недвижимости. В рамках данной программы покупатель может приобрести объекты недвижимости в Таиланде, входящие в список TLM либо оформить покупку иного объекта.

Преимущества вступления в программу Thai Long Stay Management (TLM):

  1. Предоставление кредита на покупку недвижимости от коммерческих банков Таиланда.
  2. Специальные программы кредитования
  3. Гарантированное право продления долгосрочной аренды дважды
  4. Ускоренная процедура прохождения иммиграционных пунктов Таиланда
  5. Оформление годовой визы ежегодно, ускоренный и комплексный сервис в аэропорту Бангкока, Пхукета и Самуи.
  6.  Дополнительное внимание со стороны Туристической полиции Таиланда, быстрый доступ к многоязычному кол центру.
  7. Специальные скидки и дополнительные привилегии при пользовании услуг и сервиса отелей, спа центров, гольф клубов, ресторанов, крупных торговых центров, больниц и страховых компаний.
  8. TLM предоставляет консультацию и помощь в оформлении разрешения на работу в Таиланде
  9. Право получение дохода от субаренды или перепродажи недвижимости

Несмотря на все перечисленные выше преимущества правительственной программы, стоит отметь ее и минусы.
Во-первых, это высокий вступительный взнос, который превышает контрактную стоимость приобретаемой инвестором недвижимости. Кроме того, достаточно ощутимые ежегодные выплаты компании TLM. С одной стороны вы заручаетесь поддержкой государства, с другой – платите довольно приличные деньги. Данная программа относится к самому дорогому способу оформлению покупки недвижимости в Таиланде и до сих пор не получила широкого применения на рынке недвижимости.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.