Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Проблемы при покупке недвижимости в Таиланде

1.1512

Покупка недвижимости в Таиланде

Не секрет, что рынок недвижимости Таиланда привлекает многих иностранных инвесторов. Проекты развития рынка с каждым годом совершенствуются с целью удовлетворения растущего спроса на мировом рынке. Тем не менее, приобретение собственности в Таиланде остаётся сложной задачей. В основном это связано с правовыми нормами, запрещающими иностранцам владеть недвижимостью в стране. Альтернативы аренды или покупки кондоминиума не имеют тех привилегий, которые даёт владение частной собственностью. Иностранцы отмечают отсутствие безопасности в договорах аренды. Продление аренды полностью зависит от желания арендодателя. Кроме того, ограничение срока аренды до 30 лет не предусматривает специфики характера деятельности отдельных арендаторов. Что касается кондоминиумов, иностранцы могут распоряжаться только своей частью здания, а не землёй, на которой построен дом.  Другой распространённой проблемой, с которой сталкиваются иностранцы,  покупающие жильё в Таиланде, является отсутствие привычных технических услуг. Многие жалобы иностранных граждан связаны с невозможностью доступа к Интернету в непосредственной близости к их жилью. Эта проблема может быть решена только с помощью местных поставщиков, которые всегда готовы предложить свои услуги для устранения любого дефицита. Более серьёзной проблемой является наличие переводчиков, способных сделать точный перевод  документов на английский или на любой другой язык. Все документы на право собственности, покупку недвижимости, а также соглашения аренды написаны на тайском языке. Как правило, их  очень редко  сопутствует перевод. Некоторым иностранцам, покупавшим кондоминиумы, очень повезло, что продавец позаботился о переводе документов. Но подавляющее большинство иностранных инвесторов вынуждено прибегать к услугам аккредитованных переводчиков или официальных фирм.

Многие иностранцы сталкиваются с затруднениями, связанными с отсутствием профессиональной юридической помощи для получения полной информации о покупке интересующего объекта. В такой ситуации рекомендуется искать информацию через Интернет, или в местном телефонном справочнике. Это могут быть  данные крупных юридических фирм, которые оказывают бесплатные юридические консультации. И последнее: многие иностранные инвесторы были введены в заблуждение терминологией, используемой в тайской правовой системе. Незнание законов владения собственностью в Таиланде часто становилось причиной разочарований инвесторов в вопросе передачи прав на владение землёй. Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом по каждому из пунктов, касающихся передачи права пользования недвижимостью и права владения землёй.

Поиск нужного варианта покупки недвижимости в Таиланде

В Таиланде нелегко получить право на владение землёй. Земельные департаменты Таиланда требуют предоставления определённых документов, подтверждающих право покупателя на ту или иную степень владения землёй. Поэтому неудивительно, что покупка недвижимости в стране сопряжена с большими усилиями и трудностями. Существует легальная проверка данных недвижимости Таиланда. Продавец документально доказывает историю возникновения и существования объекта собственности. Если есть изменения в определении типа собственности, они должны быть зарегистрированы и соответствовать данным Земельного департамента. Продавцом также должен быть предоставлен полный отчёт покупателю о залогах, проплатах, налогах, правах владения данной собственностью. Правовые последствия неверно оформленных документов защищают интересы покупателя.

Существуют четыре основных документальных определений прав тайской собственности:
«Chanote», или государственный нотариальный акт, самый надёжный документ, доказывающий полное право собственника. Информация, указанная в документе, составлена с помощью сложной системы GPS. Она является надёжной.
«Nor Sor 3 Kor», или подтверждённый сертификат пользования, означает, что обладатель этого документа выполнил все требования для получения свидетельства на право собственности. Документ позволяет владельцу использовать имущество по своему усмотрению, согласно соответствующему законодательству.
«Nor Sor 3», или сертификат владения. Документ похож на предыдущий, но не указывает точных границ владения.
«Sor Kor 1», или сертификат владения. Этот документ признаёт права предшествующего владельца, но не даёт никаких прав собственности его предъявителю. Иностранные инвесторы избегают вкладывать деньги в покупку такого рода собственности. 

Аренда в Таиланде – выгодный способ использования имущества

Аренда – это покупка права пользования землёй или зданием в течение определённого периода времени. Согласно договору аренды, владелец собственности, или арендодатель, отказывается от права пользования своим имуществом в пользу арендатора. Эта система является самой популярной в сделках с недвижимостью, имея большие преимущества перед покупкой недвижимости или простым наймом. Аренда позволяет съёмщику практически быть хозяином арендуемого имущества, и прекратить отношения по окончании срока действия договора. По сравнению с простым наймом, требующим постоянного внимания и обновления, долгосрочная аренда является идеальным выбором для тех, кто ищет определённой стабильности. Но это не означает, что система долгосрочной аренды выгодна при любых обстоятельствах. В чём преимущества долгосрочной аренды? Во-первых, договор долгосрочной аренды заключается на десятки лет, и арендатору нет необходимости постоянно продлять его. Во-вторых, являясь лишь временным обладателем собственности, арендатор не является единственным лицом, ответственным за её сохранность и состояние. В контракт аренды могут быть включены условия, позволяющие арендатору абсолютное и непрерывное владение собственностью. И, наконец, в отличие от владельца собственностью, арендатор не привязан к земле и занимается своим делом, имея полную свободу выбора.

Недостатком аренды являются некоторые ограничения деятельности арендатора, связанные с тем, что это не его личная собственность. Кроме того, поскольку договор аренды заключается на длительный период времени, арендатор может понести расходы, не предусмотренные контрактом. Амортизация имущества может со временем сократить прибыли арендатора. Таким образом, решение о заключении договора долгосрочной аренды должно быть тщательно продумано. Тайский закон строго ограничивает участие иностранцев в покупке недвижимости в Таиланде. Поэтому использование долгосрочной аренды помогает иностранцам преодолеть юридические ограничения и получить возможность пользоваться землёй в Таиланде. Арендатор не имеет гражданского статуса  в Таиланде, в отличие от ряда стран общего права. Согласно тайскому правовому законодательству, договор долгосрочной аренды заключается на 30 лет  с условием возможного продления срока. Продление срока аренды осуществляется при условии того, что это было оговорено в начальном контракте. При отсутствии такого пункта стороны могут заключить новый договор. При заключении нового договора следует проявить осмотрительность, так как новый договор не является продолжением прежнего, следовательно, не все положения или условия старого контракта могут быть приемлемы в новом. Система долгосрочной аренды включает в себя некоторые права в защиту интересов арендатора. Это возможность застройки и создание оффшорных холдинговых компаний для привлечения новых иностранных инвесторов. Аренда недвижимости и земли в Таиланде предоставляет арендатору возможность получения хорошей прибыли от сдачи имущества в аренду. За консультациями по вопросу безопасной аренды следует обращаться к профессиональному юристу.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.