Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде

1.0513

Приобретение недвижимости в Таиланде

Выбор квартиры – дело не из простых, здесь необходимо обладать знаниями рынка недвижимости Таиланда. В странах Запада никому в голову не приходит приобретать недвижимость самостоятельно, при этом самому собирать документы, проверять правильность их заполнения  и проводить  экспертизу договоров. Для проведения всех этих проволочек существуют агенты. В Таиланде при покупке недвижимости агентскую комиссию всегда выплачивает продавец, как при покупке дома на вторичном рынке, так и при приобретении  нового жилья. Можно привести массу примеров экономии на агентской помощи, когда, приобретая недвижимость в чужой стране, люди теряют большие суммы. Но и соглашаться на помощь непроверенного агента тоже не стоит, внимательно изучите предложение, сравните цены нескольких агентов и только после принимайте решение.
Процедура оформления документов на покупку занимает не более двух-трех часов, она проходит в Land Office. Согласно положениям Национального Акта о Кондоминиумах (National Condominium Act) иностранные граждане имеют право приобрести  в кондоминиуме не более 49% от общей жилых площади всего  здания. Сделка должна быть оформлена в Земельном управлении. Земельное управление строго контролирует процедуру оформления документов,   Вам просто не выдадут свидетельство о собственности, если квартиру нельзя переоформить  на иностранное имя.
Помимо этого, необходимо учитывать, что таунхаузы (от англ. townhouse - коттеджный мини-городок), созданы как юридическое лицо в форме кондоминиума, но некоторые продавцы позиционируют их как квартиры в кондо. В понятие «таунхауз» включено владение не только недвижимостью, но и земельным участком, на котором располагается дом. Покупка такой недвижимости противоречит тайскому закону о правах иностранцев на землю. Так что в отношении таунхаузов речь может идти только о заключении договора на аренду. Имеют место быть случаи, когда иностранные граждане, приобретшие таунхауз, после совершения сделки узнавали, что они не вправе проводить операции с недвижимостью, являясь не владельцем, а лишь арендатором.
Земельные участки
Традиционно в Таиланде существуют собственные единицы измерений земельных участков, которые неплохо соотносятся с европейскими мерами измерения.
Меры измерения площади
1 Wah = 4 кв.м. = 2 м.
1 Rai = 1600 кв.м.
1 Rai = 4 Ngan = 400 Square Wah = 1600 кв.м.
1 Ngan = 100 Square Wah = 400 кв.м.
1 Гектар = 6,25 Rai = 2,471 Акр = 10000 кв.м.
1 Акр = 2,5 Rai = 10 Ngan = 1000 Talang Wah = 4046.8561 кв.м
1 square wah = 4 кв.м.
В стране существует несколько вариантов статусов земельных наделов, которые определяют права продажи и обмена земли. Для приобретателя недвижимости наиболее интересны статусы, позволяющие получать максимальные права на землю. Поэтому перед приобретением надела необходимо ознакомиться с основными земельными документами.





© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.