Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Приобретение квартиры в кондоминиуме

1.5524

Недвижимость в Таиланде

Первичное жилье выгодно тем, что процесс покупки всегда прозрачен. Правда, зачастую вселения в квартиру приходится ждать не один месяц. Для тех, кто не хочет ждать, больше подойдет жилье с вторичного рынка. После того как вы выбрали недвижимость, приступайте к переговорам с продавцом. Необходимо спросить у него копию паспорта, чанота и домовую книгу. И если все в порядке,  вы и продавец проследуете в офис юридической фирмы, где будут выполнены следующие действия.

Проверка документов

На обратной стороне  чанота указываются все бывшие собственники квартиры, последним в списке значится настоящий собственник недвижимости. Если вы владеете тайским языком, то узнать соответствует ли имя в чаноте паспорту продавца, можно и без помощи юриста. Кроме того, необходимо проверить, находится ли собственности в долгосрочной аренде, под залогом или не обременена ли она обязанностями по другим договорами. Вся эта информация так же указана на обратной стороне чанота. Недвижимость под залогом  – это не причина отказываться от приобретения квартиры. При желании можно договориться с залогодержателем о снятии обременения. Для этого придется вернуть долг в момент переоформления недвижимости.  Оценочная стоимость кондо определяет размер налогов и сборов, необходимых к уплате при регистрации сделки в Земельном департаменте. Как правило, оценочная стоимость отличается от фактической в меньшую сторону, но в некоторых случаях может превышать. Свойство превышения оценочной стоимости над фактической характерно для  «горящих» продаж.

Составление договора купли-продажи кондоминиума

В договоре прописываются все фактические условия, в том числе и порядок расчетов. Обычно покупатель вносит депозит, который, в случае отказа от покупки, возврату не подлежит. Окончательный расчет производится в день  передачи права собственности, т.е.  регистрации договора в Земельном департаменте. Дата последнего расчета назначается совместным решением, принятым  обеими сторонами.  Она может зависеть от сроков перевода денег на счет покупателя в Таиланде, а также  получения от банка подтверждения перевода - справки Foreign Currency Transaction. Если кто-либо из участников сделки не желает тратить время на походы в Земельный департамент,  продавец или покупатель готовят доверенности на регистрацию сделки. В таком случае все делает юрист. Форма доверенности составляется на тайском языке. Согласно такому документы юрист в праве производить все необходимые действия от лица покупателя.

Регистрация сделки в Земельном департаменте

Регистрация производится  после получения всех документов и уплаты сборов и налогов. Обеими сторонами подписывается новый договор купли-продажи, составленный  на тайском языке. В договоре обязательно указывается оценочная стоимость приобретаемой недвижимости. Договор, подписанный между продавцом и покупателем ранее, не требуется к предъявлению в Земельном департаменте. В окончание сделки на руках у покупателя должны быть следующие документы: чанот, с указанием покупателя в качестве настоящего собственника кондо, договор купли-продажи, зафиксированный Департаментом, домовая книга и чек об оплате налогов и сборов. Это значит, что регистрация договора закончена и собственником собственности являетесь вы.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.