Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

1.1514

Недвижимость в Таиланде

Застройка является неотъемлемым правом владельца земли, будь то таец или иностранец. Правом застройки пользуются обычно те, кто не использует землю в сельскохозяйственных нуждах. Тайский гражданский и хозяйственный кодекс требует, чтобы соглашение на право застройки было оформлено в письменном виде и зарегистрировано в Земельном департаменте. Для оформления права на застройку владелец представляет документ, подтверждающий право собственности, домовую книгу, удостоверение личности. Соглашение на право застройки вступает в силу после уплаты соответствующих налогов. Получение права застройки является для иностранцев реальной возможностью осуществления своих планов. Право владения застройкой остаётся у иностранца, и после передачи земли другому владельцу.

Это право может применяться в отношении третьих лиц, не являющихся участниками застройки. Право владения застройкой может быть передано наследникам, для осуществления альтернативной формы наследственного планирования. Тем не менее, право застройки, хотя и может передаваться по наследству, является временным. Закон ограничивает право застройки до 30 лет или до конца жизни застройщика. Любое изменение или продление срока предусматривает составление нового договора. Кроме того, любая передача права требует предварительного согласия собственника земли. Это может показаться серьёзным недостатком, если построенный объект ещё малоизвестен в коммерческих кругах. Поэтому большинство владельцев заинтересовано в том, чтобы право собственности распространялось и на землю.

Такое владение осуществляется благодаря заключению брака с лицом тайской национальности, когда земля оформляется на гражданина (гражданку) Таиланда, а строение – на его (её) супругу (супруга). Таким образом, право застройки не даёт иностранцу полной свободы действий. Тем не менее, многие иностранные инвесторы прибегают к этой практике, как весьма выгодной и перспективной.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.