Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Правительственные инициативы по охране окружающей среды

1.4514

Недвижимость  в Таиланде

Тайское правительство пытается сбалансировать экономический рост и охрану окружающей среды. В 1992 году введён Национальный экологический закон оценки воздействия на экологию окружающей среды EIA для крупномасштабных строительных проектов. Если в кондоминиуме более 79 секций на территории, превышающей 100 рай, требуется EIA. Поначалу новое положение было встречено разработчиками с недовольством, но в настоящее время правительство заняло жёсткую позицию по этому вопросу, и от него зависит успешная сдача объекта. Поэтому разработчикам пришлось подчиниться новым требованиям.

Покупатели, будьте бдительны
Недавно генеральный секретарь ONEP (Управления природными ресурсами и экологическим планированием) выступил с заявлением, что имели место сдачи кондоминиумов, содержащих более 79 секций, без EIA. Недобросовестным разработчикам пришлось впоследствии делить кондоминиумы на блоки и продавать по отдельности. Генеральный секретарь предупредил, что если покупатель приобретает квартиру в кондоминиуме без регистрации EIA, то Земельный офис не даст разрешение на последующую продажу квартиры. Поэтому необходимо перед покупкой квартиры проверить наличие EIA кондоминиума, так как от этого будет зависеть безопасность вашего имущества.

Новые правила развития недвижимости
Наряду с требованиями экологической оценки, в декабре 2007 года ONEP разработал регламент сдачи всех новых объектов недвижимости. На каждый кондиционер от 12000 до 24000 BTU (Британских Тепловых Единиц) разработчик обязан посадить дерево высотой не менее 5 метров,  способное поглощать углекислый газ из воздуха. ONEP рекомендует для этой цели только определённые разновидности деревьев.

Расчет показал, что внедрение этих новшеств повлечёт за собой увеличение стоимости недвижимости от 2 до 6%. В жилых массивах колебания цен будут незначительны из-за ограниченного количества земли. Застройщики, учитывая требования покупателей и новых требований ONEP, сталкиваются с большими трудностями в получении дополнительных земельных площадей вокруг кондоминиумов, и для этого вынуждены вносить изменения в проекты. Тем не менее, экологи считают, что это шаг в верном направлении, и городскому планированию следует уделять больше внимания.

Слишком много экологических правил сразу?
Некоторые скептики называют новые экологические нормы «благими намерениями», уверяя, что Таиланд к этому ещё не готов. Негативно настроенные разработчики считают правила слишком строгими и требующими больших дополнительных затрат. В какой-то степени они правы. Но в некоторых регионах экологические требования уже соблюдаются, и это хорошее начало. Постепенно опыт этих регионов распространится и на всю страну. Раздел 79 Конституции Таиланда предусматривает меру экологической ответственности. Закон гласит, что государство обязано:

  • принимать меры по охране экологии и поощрять участие общественности в вопросе сбалансированного использования природных ресурсов и биологического разнообразия;
  • бороться с загрязнениями, влияющими на здоровье людей, их санитарно-гигиенические условия, благосостояние и качество жизни.

Заключение
Таиланду предстоит пройти нелёгкий путь для осуществления экологического прогресса. Многое нужно сделать для обновления источников энергии, введения налоговых льгот, обеспечения реализации экологически чистых проектов. Тем не менее, Таиланд уже занял правильную и чёткую позицию в этом направлении. Да, качественные и экологически безопасные проекты будут стоить дороже, но зато помогут сохранить здоровье людей и уникальную окружающую среду. А это, в свою очередь, поднимет престиж страны и принесёт ей хорошие доходы.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.