Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Права корпоративной собственности в Таиланде

1.2513

Недвижимость в Таиланде

Компании, как и частные лица, имеют право на приобретение собственной недвижимости в Таиланде. Однако существует дифференциация между тайскими и иностранными компаниями по процентному соотношению пакета акций. Компания считается тайской, если более 50% её акций принадлежит тайским гражданам. Только тайские компании имеют право на покупку недвижимости в Таиланде.

В соответствии с действующей правовой системой, иностранным компаниям, также как и их отдельным учредителям, запрещена покупка недвижимости в Таиланде. Однако, имеется ряд исключений из этого правила. Самым существенным из них считается приобретение кондоминиума, или временное предоставление кондоминиума в собственность компании, по усмотрению тайского совета инвестиций. Временное пользование недвижимостью исключает использование её для личных, бытовых или пенсионных целей. Применение ограничений к иностранным компаниям является средством борьбы с трудностями, с которыми сталкиваются инвесторы. Обычной практикой стало использование номинальных акционеров. Люди, выступающие в качестве заинтересованных сторон в конкретной компании, на самом деле являются манекенами, пытающимися обойти запрет на приобретение недвижимости в Таиланде. Другим ухищрением является создание правовой организации, где лицо, владеющее минимальным пакетом акций, участвует в управлении делами компании. Это достигается за счёт покупки привилегированных пакетов акций, или акций, имеющий приоритет в некоторых вопросах компании, таких как голосование, распределение дивидендов, ликвидация. В этом случае иностранец имеет прав контролировать деятельность компании и диктовать корпоративную политику.

Большое значение имеют дружеские договоры между Таиландом и зарубежными странами, такими, как США, Австралия. На основе таких договоров могут быть созданы корпоративные компании с советом, состоящим полностью из иностранцев. Подобные компании не должны ставить целью приобретение недвижимости в Таиланде. Их назначение – содействовать укреплению торговли и коммерции.

Заключение: потенциал корпорации на право владения землёй в Таиланде целиком зависит от её контрольного пакета акций. На корпорации, как и на физические лица, распространяются одинаковые запреты на право владения землёй. Но юридическое лицо может проявить определённую гибкость и обойти эти запреты. Таким образом, в последнее время условия использования компаний для приобретения земли в Таиланде стали более  благоприятными. Однако к таким методам нужно относиться с осторожностью.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.