Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

1.2513

недвижимость  Таиланда

По мере развития рынка недвижимости в Таиланде, растут и возможности выбора жилья для иностранных граждан. Однако не стоит забывать, что покупка недвижимости за границей  – это, в первую очередь, риск. В данной статье мы попытаемся определить круг рисков и вариантов приобретения жилья в Таиланде. При покупке недвижимости не стоит предаваться мечтам, даже если предлагаемая недвижимость очаровывает вас видами, словно только что сошедшими с открытки. Рассматривайте недвижимость, приобретаемую в Таиланде, как отличную возможность для крупного капиталовложения.

В первую очередь при покупке недвижимости обратите внимание на риски, связанные с застройщиком, особенно если приобретаемая вами недвижимость существует лишь в проектом плане. Неплохо было бы получить какие-либо представления о застройщике, обратившись за советом и рекомендациями к агентствам по продаже недвижимости. Убедившись, что риск оправдан, можете принимать решение о приобретении недвижимости.  Но в целом, подобные проблемы редки на пхукетском рынке недвижимости. Но, все-таки, вне зависимости от того, где вы приобретаете недвижимость, стоит проконсультироваться со специалистами – квалифицированными агентами и юристами. Последние проведут полный контроль над правильностью оформления документации застройщика: наличие требуемых разрешений на строительство, финансовое положение компании и прочее.

После решения серьезных вопросов следует обратить внимание на график оплаты. Обычно стоимость покупки разбивается на несколько этапов-платежей.  Как правило, платежи вносятся при завершении определенного этапа работ. Здесь вам легко определиться с финансовыми возможностями, соотнеся график с вашими доходами. В случае невозможности выполнения тех или иных финансовых обязанностей вы можете обсудить эти проблемы с застройщиками. И не стесняйтесь договариваться с продавцом о внесении изменений в план расчетов.

Следующий этап  процесса покупки недвижимости в Таиланде - оплата депозита, который определяет серьезные  намерения продавца и покупателя в отношении совершения сделки купли-продажи. Здесь необходимо подписать специальную форму и внести плату за резервирование. После подписания соответствующей формы механизм процесса купли-продажи недвижимости приходи в движение. Депозит - это установленная сумма, не превышающая, как правило, 200000 бат. Стандартный размер депозита равен 00000 бат (менее 3000$). Бывают возвратные и невозвратные депозиты. При подписании формы на резервирование необходимо внести в нее пометку «в соответствии с договором» («subject to contract»), за тем, чтобы защитить свои права в случае не подписания договора купли-продажи недвижимости.

В ходе подписания резервационной формы продавец обязан передать покупателю необходимый набор договоров, которые определяют условия покупки недвижимости в целом. Если этого не произошло, стоит настороженно отнестись к заключению договора с таким продавцом. Как правило, в такой набор включены договоры о покупке и продаже, соглашение об управлении недвижимостью, соглашение о долгосрочной аренде, разрешение на застройку на конкретное имя и прочее. Качественные застройщики имеют все требуемые документы и всегда предоставляют их покупателям.

После получения договоров на руки, тщательно изучите их.  Лучше привлечь к этому делу и компетентного юриста. Специалист рассмотрит договора, внесет соответствующие изменения и согласует их с продавцом от вашего имени. Вопросы, связанные с юридическим статусом покупки и пользования землей, решаются там, где приобретается недвижимость. К примеру, нелогично пользоваться услугами юриста, проживающего в Бангкоке, при покупке недвижимости на Пхукете. Его помощь обойдется вам дороже, и разберется во всех тонкостях такой специалист хуже, чем местный. До момента регистрации собственности на ваше имя, все выше перечисленные договоры остаются единственной гарантией того, что покупаемая недвижимость станет вашей. Регистрация недвижимости на имя покупателя проводится после завершения всех строительных работ и оформления всех договоров. При обращении к юристам четко определите стоимость и объемы работ. Фиксированная ставка, как правило, лучше чем,  почасовая оплата. Стоит так же знать, что услуги юридической помощи в Азии недешевы. Внимательно отнеситесь к выбору юриста — опытные законоведы проведут встречу и окажут небольшую бесплатную консультацию по вашей сделке. И еще – не экономьте на помощи специалистов, оплата юристу будет намного меньше, чем сумма ваших потерь в случае подписания неверно составленного договора.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.