Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Налоги владельцев тайской недвижимости

1.0513

Недвижимость в Таиланде

В Таиланде нет множества налогов, которыми обременены владельцы западной недвижимости. Здесь предусмотрены два вида налогов, взимаемые с владельцев собственности: земельный налог и налог на использование строений. Выплачивать эти налоги обязаны лишь собственники домов, помещений и земельных участков, использующие свое имущество в коммерческих целях. К примеру, для сдачи вилл в аренду. Размер земельного налога весьма небольшой, всего несколько бат за 1 рай земли (1 рай - 1 600 м2). Поэтому этот налог выплачивают раз в несколько лет, когда размер выплаты достигнет определенной суммы. Из-за небольшой  величины значением земельного налога часто пренебрегают при  проведении коммерческих расчетов. Собственники земельных участков, не использующие свои наделы в коммерческих целях, обязуются выплачивать местный налог на развитие. Ставка этого налога так же невелика. Земля, находящаяся под частными домами, не облагается этим налогом. Однако не все земли считаются таковыми, поэтому перед приобретением земли, необходимо выяснить в Земельном департаменте, имеет ли покупаемый участок указанное преимущество и не облагается ли он налогом на развитие.  

Ставка налога на использование строений равна 12,5% от договорной или расчетной годовой суммы выручки от аренды. Как правило, при расчетах налога используется сумма, указанная в договоре аренды. Расчетная сумма основывается на рыночных ценах. Она применяется Налоговым Департаментом в том случае, если сумма арендных платежей по договору снижена. Договор аренды, срок которого превышает три года, подлежит регистрации в Земельном департаменте. При регистрации договора необходимо выплатить сбор в размере 1,1 % от суммы по договору. Налог на использование строений, как правило, подлежи выплате арендодателем. В конкретном случае все зависит от договоренности между сторонами, так что обязанность по выплате этого налога может быть возложена и на арендатора. Так что перед заключением договора аренды, внимательно изучите документы и согласуете обязанности по выплате того или иного налога с  арендодателем.

Владение недвижимостью посредством тайской компании

Скажем несколько слов о владении недвижимостью посредством тайской компанией. При покупке акций компании, налоги на владение недвижимость выплачивать не приходится, т.к. смены владельца не происходит. Но перед приобретением компании следует провести аудиторскую проверку на предмет чистоты сделок и прав владения собственностью. Приобретая компанию, вы покупаете не только ее права, но и обязанности.  В том числе и обязанности по выплате налогов. Стоимость базовой проверки (аудита) обходится, в среднем, в 60 тысяч бат. Однако сумма может быть и больше: всё зависит от объемов работы и числа документов, подлежащих проверке.  Перед приобретением акций компании, на имя которой зарегистрирована недвижимость, необходимо выплатить сбор за перерегистрацию акционеров и директора компании. Сумма оплаты за перерегистрацию составляет 30 тысяч бат.

Владельцам компании, помимо налогов на недвижимость, нужно  выплачивать корпоративные налоги (социальный налог, налог на прибыль и т. п.), а также нести расходы, связанные с содержанием компании. Сумма подобных расходов напрямую зависит от количества сотрудников компании, числа полученных разрешений на работу, а также многих других факторов. В заключение отметим, что тайская налоговая система во многом походит на российскую: она неоднозначна, неустойчива, допускает большое количество исключений. В целом, разобраться в ней – дело не из простых. Именно поэтому в случае приобретения тайской компании, обращение к специалистам поможет избежать большинства проблем и минимизировать налоговые выплаты.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.