Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Налоги на покупку и продажу недвижимости в Таиланде

1.3513

Недвижимость  в Таиланде

Каждое лицо, проживающее в Таиланде, независимо от своего гражданства, платит следующие налоги и сборы при заключении сделок по недвижимости:

Transferring fee (налог на передачу собственности)

Налог на передачу собственности составляет 2% от зарегистрированной стоимости недвижимого имущества. Налог оплачивается в земельном отделе лицом, указанным в договоре купли-продажи. Обычно часть налога оплачивает покупатель.

Stamp duty (гербовый сбор)

Покупатель или продавец, в зависимости от согласования сторон в договоре купли-продажи, оплачивает гербовый сбор в размере 0,5% от оценочной или продажной стоимости недвижимости, в зависимости от того, какая сумма выше. При оплате бизнес-налога (SBT) гербовый сбор не взимается.

3. Specific Business Tax (SBT), или бизнес-налог, платится владельцем в том случае, если недвижимость находится в его собственности менее 5 лет. Налоговая ставка составляет 3,3% от оценочной или продажной цены (что выше).

Withholding tax (налог удержания)

При продаже недвижимости частным лицом: продавец платит в налоговый департамент в том случае, если получает прибыль при продаже собственности (секций кондоминиумов в том числе). Налог рассчитывается по государственной оценке стоимости здания, с учётом срока владения (больше срок – больше налог) и прогрессивной налоговой ставки (0 – 37%).

При продаже недвижимости компаниями: подоходный налог в размере 1% от оценочной или фактической цены продажи (какая выше) оплачивает продавец. Налог не взимается в случае, если сумма налоговой ставки эквивалентна западной. Налог на коммерческую недвижимость невелик, и взимается редко. В случае оформления договора аренды более чем на 3 года компании платят регистрационный сбор в размере 1% плюс 0,1% гербового сбора. Налог рассчитывается от общей суммы арендной платы или залоговой стоимости, или того и другого.

Налоги на недвижимость в Таиланде

Стоимость трансфера – 2% от зарегистрированной стоимости

Гербовый сбор 0,5% от зарегистрированной стоимости, выплачивается в случае освобождения от бизнес-налогообложения.

Подоходный налог 1% от оценочной стоимости

Бизнес налог 3,3% от оценочной стоимости, если продаётся в течение 5 лет владения. Это относится как к частным лицам, так и к компаниям.

Сумма группового налога

Стоимость трансфера – 2% от регистрационной суммы, оплачивает покупатель.

Гербовый сбор - 0,5% от регистрационной суммы, оплачивает продавец.

Налог удержания – 1% от оценочной стоимости, оплачивает продавец.

Бизнес налог – 3,3% от оценочной стоимости, оплачивает продавец.

Расчёт налога на передачу собственности

Пример

Предположим, что государственная стоимость имущества 50000 бат за кв. метр.

Общая площадь помещения 100 кв. м.

Цена общей площади 500000 бат.

Фактическая цена продажи 600000 бат.

Срок владения собственностью 3 года.

 Налог удержания

Государственная оценка здания = 5,000,000 бат.

Вычет стоимости владения за 3 года 77% = 3,850,000 бат.

Баланс = 1,150,000 (5,000,000 – 3,850,000) бат.

Делится на 3 года владения.

Баланс 383,33,33 (1,150,000: 3) бат.

Прогрессирующее налогообложение:

От 1 до 80,000 = освобождены

От 80,001 – 100,000 = 5% (1000)

От 100,001 – 383,333,33 = 10% (28,333,23)

Всего = 29,333,23 (1,000 + 28,333,23)

Умножаем на год владения = 87,999,69 (29,333,23 х 3)

В данном случае налог составит 87,999,69 бат.

Государственный сбор по передаче права собственности составляет 2% от государственной оценочной стоимости:

5,000,000 х 2% = 100,000

Стоимость трансфера - 100,000 бат.

Гербовый сбор

В данном случае не взимается, с учётом проплаты бизнес налога (владение сроком менее 5 лет до продажи).

4. Бизнес налог = 3,3% от высшей суммы. В данном примере цена продажи выше государственной.

6,000,000 х 3,3% = 198,000 бат.

Бизнес налог составит 198,000 бат.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.