Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Налоги и сборы при купле - продаже недвижимости

1.2513

Купля - продажа недвижимости в Таиланде

По сравнению с европейскими странами налога на недвижимость в Таиланде нет. Земельный налог, налог на развитие и налог на использование строений взимаются с владельцев домов, земельных участков и строений в случае использования их собственности в коммерческих целях.

Налоги и сборы, взимаемые при купле – продажи недвижимости:
Сбор за передачу права собственности/аренды (Transfer fee) составляет 0,01% от оценочной стоимости недвижимости, утверждаемой Земельным департаментом. Как правило, данный сбор оплачивается покупателем и продавцом в равных долях, однако договором может быть регламентирована оплата только одной стороной – покупателем.
Гербовый сбор (Stamp duty) взимается в случае, если недвижимость находилась в собственности последнего владельца более 5 лет. Размер сбора при регистрации в собственность – 0,5% от стоимости, аренды – 0,1% стоимости.
Предпринимательский налог (Special Business Tax) оплачивается при продаже недвижимости.  0,1% от контрактной или оценочной стоимостей недвижимости юридическими лицами. Физические лица облагаются налогом в случае, если приобретаемый объект недвижимости перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
Подоходный налог (Withholding Tax) является налогом Налогового Департамента и оплачивается продавцом при продаже недвижимости. Данный налог рассчитывается из оценочной стоимости продаваемой собственности, сроков владения данной собственностью, а также ставки подоходного налога, установленной для данного лица. Для физических лиц налоговая ставка может составлять от 0 до 37% оценочной стоимости, для юридических лиц – 1%.
Налог на добавленную стоимость (VAT) оплачивается физическими лицами в размере 3%, юридическими лицами – 7%.

Налог

 

Оплачиваемая сторона (как правило)

 

Размер

 

передача собственности

 

покупатель/продавец (50/50)

 

0,01% контрактной стоимости 

 

гербовый сбор

 

продавец

 

0,1% контрактной стоимости

 

подоходный налог

 

продавец

 

 от оценочной стоимости  

 

предпринимательский налог

 

продавец

 

0,1% оценочной стоимости

Оценочная стоимость – стоимость объекта, устанавливаемая финансовыми органами каждой провинции раз в четыре года и используемая Земельным Департаментом при расчете налогов и сборов. Оценочная стоимость объекта может быть ниже заявленной продавцом (контрактной стоимости). Контрактная или зарегистрированная стоимость – стоимость объекта, указанная в документах при купле-продаже объекта, а также оплаченная покупателем. Как правило, при покупке недвижимости общая сумма налогов и сборов оплачивается покупателем и продавцом поровну, либо одной стороной. Данное условие должно быть включено в договор купли-продажи недвижимости.

Точная сумма налогов и сборов при покупке недвижимости рассчитывается в Земельном департаменте по факту регистрации права собственности/аренды, но общая сумма всех налогов и сборов составляет в среднем от 1 до 5% от стоимости сделки.
По факту оплаты всех налогов и сборов, новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности/аренды и домовая книга.

 




Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.