Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Кондо на вторичном рынке

1.1523

 

Недвижимость в Таиланде

Приобрести недвижимость на вторичном рынке можно поэтапно:    

1 этап - получение справки на открытие счета

2 этап - подписание договора

3 этап – окончательный расчет и оформление в собственность

Процедура приобретения недвижимости на вторичном рынке недвижимости в Таиланде достаточно проста, так как при проведении такой операции не выдвигаются особые юридические требования. Покупателю «вторички» необходимо провести ряд действий, соблюдя определенные формальности.

1 этап - оформление счета и получение справки

Для того чтобы приобрести недвижимость, необходимо открыть счет в тайском банке. После открытия счета можно оформить справку  Foreign Exchange Transaction (FET), которая подтверждает факт поступления на Ваш счет денежных средств из-за рубежа.  Денежные средства должны быть конвертированы в тайские баты. Справка FET – это одно и обязательных условий оформления приобретаемой  недвижимости в частную собственность. При оформлении счета в тайском банке у иностранца могут запросить разрешение на работу  (work permit), нетуристическую долгосрочную визу или поручение тайского гражданина. Но и такие требования не составляют проблемы. Можно абсолютно законно оформить  счет при наличии визы или штампа о въезде в заграничном паспорте.

Средства на открытый банковский счет могут быть внесены трэвл-чеками, привезенными с собой, или в виде перевода из-за рубежа.  При вводе средств наличными (в долларах, евро и любой другой иностранной валюте), а также деньгами, снятыми  с пластиковых карт, тайские банки не обязаны выдавать справку. Все средства, переводимые на Ваш счет в тайском банке, конвертируются в тайские баты согласно текущему курсу.
При введении средств на счет необходимо указать цель перевода средств, к примеру, «Приобретение недвижимости в Таиланде».  Это способствует более быстрому получению справки  FET. В случае перевода на счет в тайском банке суммы более  $20,000, следует в обязательном порядке заручиться справкой FET. В данном случае справка понадобится с одной целью – выводом в Таиланде наличности аналогичной  сумме перевода. В случае если справки FET не будет, при выводе средств Вам будет необходимо доказать факт легального происхождение денег и предоставить данные об уплате подоходного налога.

Стоит уточнить, что применяемая ранее справка Thor Thor 3, приобретаемая в банке по факту зачисления средств на счет, заменена справкой FET. Хотя, в отдельных источниках Thor Thor 3 используется как аналог справки FET.

2 этап - подписание договора

После того как продавец предъявит документ, подтверждающий право собственности на землю, можно подписывать договор. В Таиланде не существует стандартного договора о купле-продаже квартиры, в каждой компании используется свой вариант этого договора. В таком договоре должно быть указано, кто и у кого что покупает, по какой цене приобретает, и  какова величина аванса, а также кто будет оплачивать налоги и до какого срока договор должен быть исполнен. В момент подписания договора покупатель должен передать продавцу аванс, который подтверждает серьезность его намерений. Сумма аванса равна 10% от полной стоимости недвижимости, но размер аванса может быть увеличен или уменьшен в зависимости от требований продавца. Договором  предусмотрено, до какого числа покупатель должен полностью рассчитаться с продавцом. Стандартный срок составляет 2-3 недели, по договоренности  срок может быть увеличен или, напротив, уменьшен до 7-10 дней. В случае если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести всю сумму в срок, договор расторгается, а залог остается у продавца.  Если же продавец не успевает переоформить  квартиру на имя покупателя в установленный срок, то он обязан  вернуть всю сумму аванса и установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Остаток суммы выплачивается при оформлении  недвижимости в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе).

Договор должен быть оформлен на английском или тайском языке. Договор, оформленный на русском языке, не имеет никакой юридической силы, в случае судебных разбирательств он будет аннулирован. Если оформить договор на двух языках, к примеру, на английском и русском, то в случае судебных разбирательств будет рассмотрена английская версия договора. 

3  этап – окончательный расчет и оформление в собственность

Оформление недвижимости на имя покупателя осуществляется в  Земельном Департаменте (Лэнд Офисе), все документы оформляются на тайском языке.  Для  оформления  документов потребуются:

  • заверенная  копия загранпаспорта покупателя;
  • справка FET, выданная тайским банком на имя покупателя;
  • заверенная копия паспорта или ID продавца;
  • справка, выданная  на имя продавца управляющей компанией Кондоминиума;
  • оригинал свидетельства о собственности.

Помимо вышеперечисленных документов покупателю и продавцу нужно будет подписать  и заполнить несколько анкет.
Юристы и чиновники Земельного Департамента проводят полную проверку документов на подлинность. От проверки зависит дальнейший ход сделки, будет ли она заключена или нет.

Окончательный расчет по сделке производится в  Земельном Департаменте (Лэнд Офисе), когда выдается  свидетельство о собственности на квартиру с именем покупателя. Оставшаяся сумма денежных средств может быть передана наличными или  банковским чеком, выписанным  на имя продавца.

Налоги при покупке недвижимости

В Таиланде нет налогов на жилую недвижимость, равно как и в Европе. Есть лишь несколько налогов с собственности: местный налог на развитие, земельный налог,  налог на использование строений. Таки налоги взимаются с  собственников земельных участков, домов, помещений, используемых в коммерческих целях.

Как правило, налоги и сборы, которые необходимо выплатить владельцу жилого строения, возникают при продаже недвижимости. Сумма налогов и сборов выплачивается как продавцом, так и покупателем в соотношении 50% на 50%, однако бывают и исключения. Такой момент необходимо оговорить и зафиксировать в контракте.

При совершении сделки купли-продажи взимаются следующие налоги:
Сборы за переход права собственности (Transfer Fee) – размер сбора зависит от установленной  Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости.

Гербовый сбор (Stamp duty) – зависит  от наибольшей из стоимостей недвижимости (установленной оценочной стоимости или контрактной). Подлежит выплате, если объект недвижимости находился в частной собственности последнего владельца более 5 лет. 

Предпринимательский налог (Special business tax) – расчет производится исходя из наибольшей из стоимостей недвижимости (установленной оценочной стоимости или контрактной). Такой налог подлежит выплате, если объект был перепродан в течение последних 5 лет.
Подоходный налог (Withholding tax)  или «налог у источника дохода» - это налог с оборота. Расчет налога производится по сложной формуле, где учитывается  оценочная стоимость недвижимости, период, на протяжении которого продавец был владельцем недвижимостью, и индивидуальная ставка подоходного налога для данного лица. Точную и полную сумму налогов можно узнать  в Земельном департаменте.

Документы на право собственности

Приобретатель квартиры в кондоминиуме должен получить на руки следующие документы, удостоверяющие право его собственности на приобретаемую квартиру (на тайском это  «чаноот»):

Свидетельство о праве собственности
На титульной стороне свидетельства о праве собственности указаны все характеристики и данные покупаемой собственности. На обратной стороне свидетельства о праве собственности указываются все бывшие владельцы собственности и включая текущего собственника.

Паспорт владения (или «домовая книга»)
Для иностранного лица такой документ не является обязательным, поскольку он не выступает гражданином Таиланда и не проживает в стране постоянно.  Паспорт владения является, своего рода,  аналогом нашей регистрации.
Оба документа должны быть заполнены на тайском языке.

Апартаменты около моря всегда можно сдать в аренду. Если вас интересует курорт поближе можете заглянуть сюда анапа частный сектор 2017




Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.