Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

1.2515

Узуфрукт - недвижимость в Таиланде

Узуфрукт – юридически узаконенное право собственности, имеющее богатое историческое прошлое. Своим необычным произношением эта гражданская концепция права обязана латинскому выражению «uses et fructus», в переводе «польза и удовольствие». Как и большинство гражданско-правовых концепций, термин существует со времён древнего римского права. Сегодня термин «узуфрукт» означает законное право пользования чужим имуществом с возможностью получения удовольствия и извлечения выгоды. В разделе 1417 гражданского хозяйственного Кодекса Таиланда даётся определение узуфрукта: «право узуфруктуария пользоваться недвижимым имуществом по своему усмотрению». Если это леса, шахты, или карьеры, узуфруктуарий имеет право их эксплуатации. Однако вряд ли вы намерены добывать руду или выращивать ананасы в Таиланде. Возможно, вы просто мечтаете приобрести дом для отдыха, когда выйдете на пенсию. С юридической точки зрения, согласно имеющемуся положению гражданского коммерческого кодекса, изначально право узуфрукта предусматривает использование земли в аграрных целях. Действительно, выращивание племенных культур и использование коммунальной земли в целях разведения скота было всегда распространённым явлением в Таиланде. Термин «фрукт» означал фрукты, овощи и скот. Но с течением времени в понятие «фрукт» стали вкладывать сумму арендных платежей, начисляемых с собственности. По сути дела, это значит, что сегодня договор Узуфрукт может быть использован и для покупателей жилья.

Что это означает для иностранных покупателей недвижимости?
Это значит, что для иностранцев, желающих иметь жильё в Таиланде, появились новые возможности. Узуфрукт – инструмент в арсенале гражданского кодекса, используемый для приобретения недвижимости. Узуфрукт похож на договор аренды. В земельном офисе оформляется право владения собственностью. Узуфрукт может быть оформлен на время жизни узуфруктуария, или на 30 лет. Во время действия узуфрукта владелец не может продать или передать землю третьим лицам. Другим преимуществом узуфрукта является то, что узуфруктуарий может подать заявление на сертификат домовладения, закрепляющий за ним право собственности. Этот сертификат также даёт право на сдачу дома в аренду и получение дохода. Однако, по истечении срока действия узуфрукта, имущество возвращается владельцу.

Можно ли передать узуфрукт другому лицу?
В соответствии со статьёй 1422 гражданского торгового Кодекса Таиланда, узуфруктуарий имеет юридическое право передать права пользования любому лицу. Следует отметить, что права узуфруктуария заканчиваются по истечении срока действия узуфрукта, поэтому узуфрукт не может быть передан по наследству. Это делает узуфрукт менее выгодным по сравнению с арендой или застройкой, где договор предусматривает право наследства.
Однако можно решить этот вопрос по-другому. Поскольку узуфруктуарию разрешено передавать право собственности другим лицам, наследники могут через год после прекращения пользования возобновить узуфрукт. Согласно судебной практике Таиланда, имущество узуфруктуария после его смерти обычно переходит к владельцу собственности. Но при правильно организованном процессе наследники могут получить право преемственности.

Узуфрукт и общее право
В плане общего права узуфрукт напоминает сервитут. Концепция сервитута также берёт начало в римском праве. Сервитут позволяет его обладателю заходить и заезжать на чужую землю, пользоваться естественными продуктами земли, например, полезными ископаемыми, рыбой, лесом, сельскохозяйственными угодьями и пастбищами. Разница в том, что сервитут может передаваться по наследству, в отличие от узуфрукта, действие которого прекращается в случае смерти сторон. В этом плане узуфрукт является как бы ведомственным жильём. Системой ведомственного жилья до сих пор пользуются в некоторых странах, в США, например. В Великобритании эта система называется законом управления имуществом по доверенности, когда право пользования выдаётся только на время жизни, без передачи наследникам.

Как избежать проблем
Планируя покупку узуфрукта, имейте в виду, что узуфруктуарий обязан содержать имущество в надлежащем порядке и производить мелкий ремонт. Он также платит налоги, пошлины, любые проценты, касающиеся собственности. Поэтому необходимо выяснить, нет ли ипотеки на имущество. Узуфруктуарий не имеет права производить какие-либо серьёзные изменения. Он также несёт ответственность за любое уничтожение или значительную порчу имущества и его обесценивание, если не может доказать отсутствие своей вины. Чтобы избежать затруднений в будущем, все условия должны быть оговорены в отдельном списке, приложены к узуфрукту и заверены в Земельном офисе. Ещё один важный вопрос, касающийся узуфрукта. Речь идёт о страховании. Собственник имеет право обязать вас застраховать имущество, а если оно уже застраховано, оплачивать страховые взносы. Уничтожение имущества в результате пожара или любой другой аварии будет означать, что право вашего пользования прекращается и возвращается к владельцу с условием выплаты вами «компенсации» на восстановление имущества. Вот поэтому важно, чтобы имущество было застраховано на сумму, достаточную для покрытия расходов на его восстановление.

Заключение
Узуфрукт является хорошим средством для удовлетворения ваших имущественных интересов в Таиланде. Необходимо основательно познакомиться с условиями владения, вашими правами и обязанностями, чтобы избежать проблем в будущем.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.