Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Как купить недвижимость в Таиланде

1.7518

Кондо и апартаменты в Таиланде

Стандартный процесс покупки тайской недвижимости и возможные препятствия. Тайское законодательство разрешает иностранцам приобретать в собственность кондоминиумы, но не более 49% общей площади здания. Однако, получив соответствующую лицензию, разработчик может поднять процентную ставку до 100%. Иностранный покупатель имеет две возможности владения собственностью в Таиланде: безусловное право собственности и аренда. Безусловное право собственности может быть оформлено на 49% кондоминиума. Коллективная собственность предусматривает право владения кондоминиумом и землёй, на которой построен кондоминиум, при условии, что большинство акций компании принадлежит тайским акционерам. Имуществом управляет юридическое лицо, назначенное компанией.

Иностранные покупатели перечисляют средства на покупку недвижимости в иностранной валюте из зарубежного банка на свой тайский счёт. Обменный сертификат, «Thor Tor 3», выдаётся под расписку. Этот сертификат подтверждает, что владелец счёта передал или депонировал определённую сумму денег в иностранной валюте в официальный местный банк Таиланда. Все крупные банки Таиланда выдают «Thor Tor 3».

Если иностранцу разрешено пребывание в Таиланде в соответствии с «Investment Promotion Act» (Закон содействия инвестициям), он имеет право на покупку кондоминиума. Совет по инвестициям Таиланда, в соответствии с «IPA», выдаёт ему разрешение на право проживания в Таиланде. В этом случае иностранец, покупающий кондоминиум, предъявляет паспорт и разрешение от Совета инвестиций. В случае если квота 49% иностранного участия исчерпана, иностранец может воспользоваться правом аренды данного кондоминиума. Аренда заключается на 30 лет, с правом двухразового продления ещё на 30 лет, в итоге – на 90 лет.

Существующие налоги и сборы при стандартной покупке недвижимости в Таиланде
«Land Tax» (Земельный налог) минимальный. Он может взиматься раз в несколько лет уполномоченным чиновником. Практически этот налог не собирается. «Structures Usage Tax» (Налог за эксплуатацию) оплачивается в том случае, если здание используется в коммерческих целях, и взимается муниципалитетом или районным отделением. Налог на куплю или продажу (TStamp Duty) – 0,5% от стоимости. Если срок пользования недвижимым имуществом менее 5 лет, то при её продаже начисляется налог «SBT», составляющий 3,3% от продажной или оценочной стоимости (какая выше). 2% взимается за передачу оценочной стоимости имущества. Подоходный налог на недвижимость обычно от 1% до 3%. Стороны должны договориться заранее, кто будет оплачивать подоходный налог, так как закон не устанавливает подобных обязательств. Налога на прирост капитала (Capital Gains Tax) нет. 

Инвестиционный рынок недвижимости в Паттайе

Недвижимость в Паттайе пользуется большим спросом. Несмотря на миллиардные инвестиции в гостиничную индустрию Паттайи, гостиничных номеров в разгар сезона не хватает. Наиболее активны в стремлении получения высоких прибылей инвесторы Японии и Гонконга. Дело в том, что даже при ослаблении курса доллара компании США встают в очередь, чтобы вложить свои капиталы в Таиланд. Совместные предприятия Сингапура и местные корпорации по развитию недвижимости – не исключение. Известные торговые центры Великобритании, такие, как «Tesco Lotus», французская  «Carrefour», а также «Makro»  на протяжении многих лет инвестируют в недвижимость Паттайи. Тем не менее, спрос на жильё в Паттайе продолжает расти быстрыми темпами. Инвесторы получают огромные прибыли. Именно поэтому инвестиционные компании стремятся получить право вложения своих капиталов в «популярную Паттайю». Вся испанская Costa Del Sol (Коста дель Соль) принимает ежегодно столько же туристов, сколько и «маленькая Паттайя». Andalucia (Андалуция) намного отстаёт. Статистика показывает, что люди едут на отдых в Испанию только во время благоприятных погодных условий. В марте и апреле здесь идут проливные дожди и очень сыро, а зимой возможен снег. Если же вы едете в Паттайю, то в любое время года вы берёте с собой только лёгкие летние вещи и купальный костюм.

Сравним цены
За виллу в Паттайе с пышным садом 1500 кв. метров, компьтеризированной системой орошения, гаражом на две  машины, дистанционно управляемыми откатными воротами, гостевым домом, большим бассейном с джакузи, собственным колодцем и 360 кв. метрами площади застройки вы заплатите в 3 раза меньше, чем за подобный проект в Марбелье, в Коста дель Соль, причём, возможно, без джакузи, системы дистанционного управления и раздвижных ворот. Прежде чем разместить свои капиталы, инвестор ознакомится сточными цифрами и фактами, изучит экономические данные страны, региона, города, перспективы развития рынка. Официальная статистика показывает, что в 2007 году цены на землю в Таиланде увеличились в целом на 26,9%, в некоторых южных регионах – на 85,79%, а в Бангкоке – в среднем на 5,76%. Существует тенденция дальнейшего роста цен на землю. Поэтому, чем раньше вы сделаете свои инвестиции, тем больше получите прибыли.
 
Выгодное инвестирование в кондоминиумы в Паттайе
Рынок Паттайи ещё не насыщен. Спрос на кондоминиумы, особенно в элитных районах, превышает имеющиеся предложения. Поскольку иностранцы не могут владеть землёй или домом с приусадебным участком в Таиланде, то самым приемлемым вариантом является покупка квартиры. Поэтому спрос на кондоминиумы намного выше, чем на дома и загородные дома. Так как цена на недвижимость в Таиланде постоянно повышается, то со временем вы сможете выгодно продать приобретённую вами квартиру. Налога на прибыль в Таиланде не существует. Экономика Таиланда достигла уровня 130 млрд. долларов, с ежегодной прибылью в 13 млрд. долларов. Это самые высокие показатели темпов роста среди стран Азии. Цены на землю, особенно в Паттайе, будут расти.

Город Паттайя
Тайцы называют этот город «вечно востребованной Паттайей», и вот почему. В Паттайе встречаются Восток и запад, колорит Таиланда и преимущества западного мира. Тайцы выбирают Паттайю из-за близости к Бангкоку, а иностранцы полюбили этот город за нескончаемое лето и возможность иметь всё то, к чему они привыкли, и даже больше. В Паттайе лучше организованная и более доступная система здравоохранения, стоматологического обслуживания, ухода за пожилыми людьми. Инфраструктура медицинских учреждений постоянно растёт. Стиль жизни говорит о высоком качестве самой жизни. Именно поэтому всё больше пожилых пар оседают здесь, чтобы наслаждаться солнцем, водой, выращивать орхидеи на балконе, играть с друзьями в бридж. Паттайя - город всех национальностей. И хотя здесь понимают английский язык, каждая национальность может создать определённый социальный круг людей, говорящих на родном языке, что помогает обрести «чувство дома» в новой стране.  В Паттайе можно всё, что вы в состоянии себе позволить, будь то еда, мода, друзья, любимые телепередачи. Цена на импортные продукты такая же, как в Европе. Но багет, приготовленный французским пекарем в пекарне Паттайи, стоит намного дешевле, чем во Франции, Голландии или Великобритании. Если вы захотите приготовить «ирландское рагу» или что-нибудь более «экзотическое», вы сможете найти в Паттайе все необходимые ингредиенты.

Место экономической стратегии

Город Паттайя, включая Джонтьен, расположен на востоке побережья и простирается от Бангкока до восточной оконечности Таиланда. Восточное побережье – центр коммерческой деятельности, с многочисленными коммерческими и экспортно-ориентированными предприятиями. Лаем Чабанг – крупнейший порт по транспортировке международных морских грузов. Восточное побережье имеет дивертифицированную экономику, включающую туризм, строительство и розничную торговлю. Здесь сосредоточена основная часть денежных ресурсов, составляющих GNP (валовый национальный продукт) Таиланда. Благодаря развитой экономике регион обладает отличной инфраструктурой. Недавно одобрен проект новой восьмиполосной железной дороги Чон Бури. Всего за час можно будет добраться из Бангкока в Паттайю. Вот почему многие тайцы приобретают выходные дома в Паттайе. Город находится довольно далеко от промышленного центра и напоминает тихий остров в бурном море. Богатые регионы всегда имеют очевидные доказательства своего благополучия, располагая  прекрасными возможностями для отдыха и развлечений. Паттайя – туристический центр Юго-восточной Азии. Сюда приезжает много туристов, как из соседних стран, так и с дальних континентов. Паттайя умеет удивить своими модными инновациями!

Паттайя особенно благоприятствует семейному отдыху
До любого из девяти знаменитых гольф-полей можно добраться всего за 30 минут. Эксклюзивный яхт-клуб «Ocean Marina», расположенный на пляже Джомтьена, имеет в своём распоряжении сотни великолепных яхт. На территории всемирно известного сада «Nong Nooch» (Нонг Нуч) находится так называемый «Дом бабочек» с коллекцией экзотических бабочек со всего мира. Поражает разнообразие тропических садов, редких растений. Здесь даже живут слоны, обученные игре в футбол, танцам и играм с туристами. Развлекательный комплекс «Houseshoe Point» предлагает огромное количество развлечений, как для отдельных лиц, так и для семей: велосипедные маршруты, теннис, сквош, плавание, верховая езда, организованные экскурсии. Международная школа верховой езды, единственная в Юго-восточной Азии, собирает множество истинных любителей лошадей. Хотите познакомиться с местным подводным миром? Поезжайте на юг Паттайи, в «Underwater World»! Здесь вы увидите воочию жизнь обитателей моря. Для этого, правда, придётся стать дайвером. Шопинг в Паттайе рассчитан на любой кошелёк, от дорогих эксклюзивных магазинов с товарами известных торговых фирм до уличных рынков, где можно и поторговаться с продавцами. Этот тропический рай, обрамлённый мелким коралловым песком восхитительных пляжей, мягко омываемых тёплыми водами Сиамского залива, предлагает безграничные возможности для любителей водных видов спорта. Это и глубоководная рыбалка, и подводное плавание, и катание на водных лыжах, и гребля, и даже парашютный спорт. В Паттайе масса высококлассных ресторанов, кафе, бистро с почти бесконечным разнообразием меню на любой вкус и бюджет. Впечатляет и яркая ночная жизнь Паттайи. В городе есть несколько всемирно известных театров, современных кинотеатров, и множество достопримечательностей ночной жизни. Город активен и готов развлекать всех желающих 24 часа в сутки!








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.