Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Использование депозитных счетов в Таиланде

1.2513

Недвижимость в Таиланде

Депозитным счётом в Таиланде распоряжается третье лицо, брокер, до завершения или прекращения конкретной сделки. Такие счета широко используется в сделках с недвижимостью, главным образом при работе с реальными застройщиками. В США, особенно в штате Калифорния, депозитный счёт является стандартной формой оплаты при покупке собственности, так как служит интересам всех заинтересованных сторон. Разработчик имеет возможность получения своевременных выплат на завершение строительства, а покупателю гарантируется сохранность и безопасность вклада. Депозитный счёт был задуман как средство защиты интересов потребителей, но им охотно пользуются как покупатели, так и разработчики.

В последние годы недвижимость в Таиланде переживает стабильный и быстрый рост. Результатом внимания инвесторов всего мира к тайской недвижимости стало повышение цен на дома и квартиры в Таиланде. С другой стороны, эта тенденция привела к увеличению количества недобросовестных застройщиков, в результате чего начался поток гражданских судебных исков. Было время, когда в Таиланде запретили использовать депозитные счета. Депозитный счёт очень удобен как для продавца, так и для покупателя, поскольку предусматривает режим и способ оплаты строительства. Но депозитные счета не имели правовой защиты от недобросовестных агентов. Не было системы контроля ни на государственном уровне, ни в самих банках. В связи с этим в декабре 2007 года тайский парламент принял закон о привлечении нейтральной третьей стороны для контроля над использованием депозитных счетов. Закон вступил в силу в мае 2008 года. Этот закон предусматривает определённые ограничения. Для открытия депозитного счёта необходимо разрешение Министерства финансов. Кроме того, для покупки недвижимости должен быть открыт отдельный депозитный счёт. Все эти требования служат для защиты интересов покупателя, во избежание возможных конфликтов.

Новый закон контроля депозитных счетов вызвал озабоченность некоторых дилеров и разработчиков, опасавшихся давления и потери свободы финансового управления. Но, несмотря на опасения дилеров, открытие депозитных счетов стало широко распространённой практикой в стране. Использование депозитного счёта станет со временем стандартной формой оплаты.

В настоящее время депозитными счетами уже пользуются для оплаты юридических услуг и различных продаж. Всё большее количество фирм использует депозиты в своих ежедневных операциях. Одной из разновидностей депозита является создание оффшорного депозитного счёта. Эти новшества вызвали определённую оперативную сложность, так как большинство покупок и контрактов совершается именно с помощью открытия депозитных счетов. Преимущества депозитных счетов открывают широкие возможности для коммерческой практики.

Заключение: тайская правовая система оградила целевые депозитные счета с целью содействия безопасной коммерческой деятельности. Ожидается обеспечение ещё больших мер контроля над депозитными счетами, которые со временем станут стандартной формой оплаты недвижимости и гарантией растущих успешных продаж.





Social commentary Cackle



Еще по теме: