Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Формы владения собственностью

1.8529

 

Недвижимость Пхукет

Как правило, тайское законодательство ограничивает право нерезидентов страны на владение недвижимым имуществом (Freehold), но, тем не менее, это возможно, если:

Промышленное Управление по Имуществу (Industrial Estates Authority) и Совет Инвестиций BOI (Board of Investment) обладают полномочиями на владение недвижимым имуществом иностранным компаниям в целях бизнеса.

Разрешения могут быть получены согласно Акту о Нефти, после получения разрешения земля может быть использована под строительные проекты.

Нерезиденты страны, хотя бы раз инвестировавшие 40 миллионов бат в санкционированные ценные бумаги Королевства Таиланд, имеют право приобрести до 1 Рая (1600 кв.м.) с целью проживания на этой земле.
Ниже приводятся законные права и пути приобретения земли в Таиланде.

Владение долгосрочной арендой (Leasehold Property)

Иностранцы имеют право на аренду земли на короткий  или длительный период времени. Срок аренды может варьироваться в переделах от 3 до 30 лет. Как правило, основным пунктом контрактов аренды выступает право пролонгации срока аренды на следующие 30 + 30 лет. Крупные специалисты подтверждают, что такой пункт имеет исковую силу для покупателя. Недавние изменения в тайском законодательстве позволили  продлить сроки аренды земель в индустриальных или коммерческих целях до 50 лет. Этот срок также можно продлить на 50 лет. Сделка аренды земли должна быть зарегистрирована  в Земельном Управлении (Land Office) в документе на право владения землей в собственность (Title to the land). Только в этом случае контракт по аренде приобретает юридическую силу.

Владение собственностью (Freehold Property) или владение тайской компанией

Тайские компании  с ограниченной ответственность (Thai Company Limited) имеют полное право на приобретение земли, выступая как юридическое лицо. Такая компания имеет право на владение землей и инвестирование в соответствии с уставом компании и сферой её деятельности (Objectives and Articles of Association). Нерезиденты страны могут владеть лишь  49% процентами акций компании, оставшийся 51% находятся во владении тайского инвестора (соучредителя компании). В случае владения землей     компании обязаны включать её имущество при ведении бухгалтерии.

Владение кондоминиумом (Ownership of Condominiums)

Кондоминиум – это владение частной собственностью в многоквартирном доме. Кондоминиум включает в себя не только понятие собственности, но и  учет интересов  других собственников недвижимости и земли, на которой располагается здание. Все отношения между владельцами квартир в кондоминиуме регулируются Актом о строительном контроле и Актом о кондоминиуме. Правила, касающиеся владельцев кондоминиумом, схожи с правилами владельцев землей. Вид правового владения на Кондоминиум – Свободное Владение Собственностью  или Freehold Title Deed. Право на владением кондоминиумом  можно оформить в Управлении Земельного Департамента (Land Department). Иностранцы имеют право на владение5 кондоминиумом единолично и не более 49% от общей площади кондоминиума. Кроме того, иностранец имеет право на владение  Кондоминиумом в долгосрочную аренду (Lease) на условиях, схожих с условиями владения землей в долгосрочную аренду.

Владение апартаментами (Ownership of Apartment)

«Апартаменты» как термин не определен в законодательстве Таиланда, но такое определение часто используется при описании доли в жилом многоквартирном комплексе (его можно заменить словом «кондоминиум»).  Но согласно тайскому законодательству наличие частной собственности в многоквартирном здании невозможно. Права на владение собственностью или апартаментами рассмотрены в Гражданском и торговом кодексе. Права на владение апартаментами регулируются статьями договора, заключенного между покупателем и продавцом. Все отношения между всеми собственниками кондоминиума регулируются на основании  Акта о строительном контроле и Положений министерства о собственности в кондоминиуме.

Владение долей апартаментов основано на праве владения всеми покупателями площади жилого здания, отделенного от земельного участка. В данном случае владение апартаментами происходит в коллективном порядке всеми участниками (покупателями) кондоминиума.  Право на владение отдельным кондо утверждено в  раздельном пользовании по соглашению. Оно регулируется отдельными правилами и положениями. Между покупателями заключается договорное право, согласно которому они управляют недвижимость  как совладельцы. Как правило, иностранным покупателям не разрешается владеть землей, на которой располагается кондоминиум. Нерезидент Таиланда (или юридическое лицо, действующее от имени иностранца) может получить право на распоряжение жилплощадью только в многоквартирном жилом комплексе. При этом владелец должен быть прямым или косвенным собственником, действующим как юридическое лицо. Согласно тайским законам, срок пользования землей (аренда)  не может превышать 30 лет. Срок может быть продлен при наличии в договоре на аренду пункта  о праве продления срока на последующие 30 + 30 лет. Продление возможно после истечения срока первоначальной аренды. Если такой пункт не предусмотрен, земля и недвижимость отходят прежнему владельцу при истечении срока владения землей иностранцем. Доля апартаментов в многоквартирном здании (в отличие от кондоминиума) не может быть оформлена как  отдельная собственность (Free Hold) каждого покупателя. Доля в комплексе апартаментов, равно тому, как комнаты в одном доме не могут не быть частью дома, не может принадлежать одному владельцу единолично. При этом на каждую долю (квартиру)  заводится своя домовая книга «Tabian Baan», которая выступает как документ, выданный районным Муниципалитетом. В домовой книге указывается  адрес и число жителей.

Любая аренда, срок которой превышает три года, должна быть зарегистрирована  комитетом по земельным ресурсам и землеустройству для того, чтобы  все документы были оформлены в соответствии с тайским законом. Однако, комитет не проводит регистрацию  доли апартаментов. Поэтому в случае аренды регистрация договора компетентными органами невозможна. В случае краткосрочной сдачи в аренду (менее чем на один месяц) комплекс с апартаментами рассматривается как гостиница  и оформляется согласно Акту о гостинице. В таком случае предусматривается сдача жилья в аренду под гостиничные номера. Апартамент нельзя  оставить под залог имущества или оформить кредит в банке в залог апартаментов.
Как правило, законы, касающиеся владения землей и недвижимостью в Таиланде, приводят к замешательству и возникновению ряда вопросов: «Правильно ли оформлены документы?», «Как поступить в случае приобретения апартаментов?» и др.

Для того чтобы не быть обманутым необходимо работать только с профессионалами своего дела  - проверенными и опытными адвокатами и риэлторами, способными посоветовать и оформить все документы в Вашу пользу. Несмотря на все запреты, диктуемые законодательством Таиланда, темпы роста цен за последние пять лет поражают – в среднем на  15-25% в год! Все больше иностранцев пребывают на Пхукет на ПМЖ. Согласно данным официальной статистики Ассоциации Туризма по Таиланду в 2009 году на остров прибыло  4,499,324 человек, а в 2010 – 5,005,653.

А если вас не интересует покупка в столь отдаленных уголках планеты, помотрите апартаменты на Украине http://demiyivskiy.com.ua/








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.