Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Финансовые услуги для иностранцев в Таиланде

1.3515

Недвижимость в Таиланде

Покупка собственности Таиланда иностранцами строго контролируется и имеет ряд ограничений для иностранных инвесторов. Большинство иностранцев сталкиваются с трудностями отсутствия эффективной системы местного финансирования. Предлагаем обзор наиболее распространённых требований банковских учреждений Таиланда. Возможность кредита зависит от вида приобретаемого имущества. Сравнительно несложно получить кредит на приобретение секции кондоминиума. Однако кредиты на покупку жилья предоставляются лишь несколькими банками, только лицам тайской национальности и компаниям. Кроме того, банки стараются в первую очередь финансировать проекты, предназначенные для сдачи в аренду. Максимальная сумма банковского кредита составляет 70% от покупной цены. Имейте в виду, что каждый банк имеет свой режим оценки имущества, поэтому сумма кредита может варьироваться в зависимости от банка. Сумма жилищного кредита обычно колеблется от 100.000 долларов до 8 миллионов долларов в разных банках. Кроме того, общий срок кредита и возраст заявителя не должны превышать 60 лет (в редких случаях 65). Общепринятый срок окупаемости – 5 лет, но некоторые банки увеличили срок до 7 лет. Требуется также, чтобы заработная плата заявителя в 3 раза превышала сумму ежемесячного платежа. Кредит любого заёмщика подвергается тщательной проверке, с целью получения гарантий стабильности его финансового состояния.
Наряду с этим, иностранные заявители предоставляют следующие документы:

  • рабочую визу, по крайней мере, на один год, в зависимости от вида на жительство и финансирующего банка;
  • подтверждение о заработной плате в течение года, по требованию банка;
  • копию паспорта, включая визовые страницы;
  • удостоверение личности;
  • прописку;
  • свидетельство о браке, если таковое имеется.

Процент с кредита иностранцам составляет обычно 8,75%. Иногда кредитная ставка повышается на 0,5%, в зависимости от вида валюты.

В качестве залога гражданский хозяйственный кодекс Таиланда предусматривает наличие у заёмщика:

  • права собственности на имущество;
  • письменного контракта, заверенного официальным лицом;
  • оценки залогового имущества в тайской валюте.

Заключение: имея соответствующую информацию и необходимые документы, иностранец может легко решить свою финансовую проблему с помощью банковского кредита.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.