Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (8)


Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Финансирование дома вашей мечты в Таиланде

1.1516

Недвижимость в Таиланде

Финансирование является важным вопросом для многих иностранных покупателей недвижимости в Таиланде. Доступ к кредиту при покупке недвижимости в чужой стране очень затруднён. Есть много информации в отношении финансирования для иностранных покупателей, но по существу всё сводится к трём вариантам: покупка наличными; через залоговый кредит в вашей стране; получение местного кредита в дочернем банке региональной страны, в частности Сингапура. Есть и другие варианты осуществления финансирования через местные банки, но они, как правило, недоступны для иностранцев, не проживающих в Таиланде. Рассмотрим вышеизложенные варианты.

С деньгами ты король

Безусловно, самый простой вариант финансирования – использование наличных денег. Некоторым это легко удаётся. Они занимают у родственников или друзей. И хотя этот способ самый простой, он может надолго «заморозить» ваши средства в случае, если процесс покупки затянется. Самым выгодным инструментом инвестирования является институциональное финансирование, даже если у вас достаточно денег для оплаты стоимости покупки.

Использование залогового капитала имущества в стране проживания

Чтобы приобрести дом для отдыха в Таиланде, вы можете оформить ипотеку на недвижимость в вашей стране. Если это повторная ипотека, вы также должны документально доказать, что имеете достаточно средств для осуществления покупки. Если вы намерены получать доход от недвижимости в Таиланде, то, возможно, банк потребует показать договор аренды. Основные преимущества и недостатки этого метода зависят от индивидуальных обстоятельств. Мы рассмотрим некоторые.

Преимущества

Все необходимые документы и обслуживание на вашем родном языке, что помогает сделать процесс более знакомым и бесперебойным.
Ваш кредитор поможет сделать заём на более выгодных для вас условиях.
Более конкурентноспособные и гибкие условия развитой финансовой системы.
Если у вас имеется достаточно наличных средств на приобретение недвижимости в Таиланде, покупатель может снизить цену и дать вам преимущественное право покупки.

Возможность местного финансирования обрадовала всех иностранных покупателей тайской недвижимости. Местное финансирование открывает более широкий доступ к рынку недвижимости и обеспечивает большую гибкость инвестиционных вложений. Основным преимуществом этого вида кредитования является то, что вы можете получить ипотеку на свою тайскую недвижимость, как в сингапурской, так и в американской валюте. Это означает, что заёмщики имеют возможность выбора более стабильной валюты. Однако следует учесть, что если ваш доход не в одной из этих валют, то колебания курса могут негативно отразиться на способности погашения.

Недостатки

Переменные ставки могут неблагоприятно отразиться на вашей возможности осуществления выплат.
Погашение дополнительных выплат может длиться годами.
В случае невыплаты платежей по любой причине вы рискуете потерять не только недвижимость в Таиланде, но и собственный дом в вашей стране.
Повторная ипотека на ваш личный дом не позволит вам получить дополнительные средства в случае чрезвычайной ситуации.
Получение займа через объединение тайских региональных банков в Сингапуре.

Последние несколько лет сингапурский филиал главного банка Бангкока старается предоставить выгодные схемы кредитования для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. И хотя недавние политические события несколько ослабили возможности этой системы, тем не менее, осведомлённые покупатели по-прежнему успешно пользуются ей. По примеру этого филиала и другие банки Сингапура, такие, например, как United Overseas Bank (UOB), имеющий свои отделения по всему Таиланду, уже начали в прошлом году внедрять свои схемы финансирования кредитов.

Основным недостатком получения местного кредита является низкий процент займа по отношению к стоимости. В некоторых странах разрешается финансирование до 90% стоимости недвижимости. В Таиланде это соотношение (LTV) составляет не более 70%, а в среднем около 50%. Амортизационные ставки тоже довольно низкие. Средний срок кредита – от 5 до10 лет. Существует также требование, чтобы ипотека была полностью погашена до достижения заёмщиком 65 лет.

Другие местные варианты финансирования

Есть и другие банки, местные и международные, предлагающие иностранцам в Таиланде услуги кредитования. В их число входят HSBC, Сиамский коммерческий банк (SCB), Тайский военный банк (TMB), и банк TISKO. В этих банках более выгодные тарифы, но и требования к условиям проживания более жёсткие. Как минимум, заёмщики должны иметь статус постоянного резидента Таиланда.

Заключение

Финансирование недвижимой собственности в Таиланде не так сложно, как может показаться. И, хотя существуют определённые ограничения, финансирование покупки «дома мечты» в Таиланде во многом зависит от индивидуальных обстоятельств. Главное – не упускать из вида свою цель и иметь план действий на случай затруднений в вопросах  выплат или продаже имущества.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.