Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

1.3514

Недвижимость в Таиланде

Возможна ли покупка недвижимости в собственность в Таиланде для иностранцев?

Закон Таиланда запрещает регистрацию земельной собственности на иностранных граждан. Иностранец может оформить в собственность квартиру в кондоминиуме либо получить специальное разрешение на проведение сделки от Инвестиционной Палаты Таиланда (Board of Investment).

Типы оформления недвижимости в Таиланде для иностранцев

  1. Квартира, оформленная в собственность (freehold) (51% всех квартир жилого комплекса)
  2. Квартира, оформленная  в долгосрочную аренду (leasehold)
  3. Земельный участок, оформленный  в долгосрочную аренду (leasehold) , а здания/строения  - в собственность (freehold)
  4. Регистрация недвижимого имущества на тайское юридическое лицо (Thai Co., Ltd)

Возможно ли оформление недвижимости на тайскую/ого супругу/а вместо иностранца?

Да, возможно. После регистрации брака между иностранцем и гражданином Таиланда, собственность на недвижимое имущество может быть оформлено на тайскую/ого супругу/а при условии что данная собственность будет являться частной собственностью последней/его. Кроме того, при заключении сделки в Земельный департамент должно быть предоставлено письменное заявление, подписанное обоими супругами, свидетельствующее о том, что средства, используемые на покупку недвижимости в Таиланде, полностью принадлежат тайской стороне (супруге/у), и их происхождение доказуемо, а также  данные средства не должны быть получены тайской стороной от иностранного/ой супруга/и.

В том случае, если Вы намереваетесь строить дом на участке, принадлежащем вашей/ему тайской/ому супруге/гу, юристы советуют заключить договор долгосрочной аренды данного участка, таким образом,  построенный дом будет считаться совместным имуществом.

При покупке виллы на земельном участке как проще всего оформить недвижимость?

Самый простой способ оформления земельной собственности – долгосрочная аренда. Преимущество заключается в очень низком размере сбора при регистрации аренды в Земельном Департаменте и дальнейшем использовании в течение 30 лет без дополнительных налогов. Рекомендуется, в договоре аренды указывать соарендаторов в лице близких родственников, так как в случае непредвиденной смерти арендатора, договор продолжает действовать на тех же условиях, а арендатором становится указанное в договоре лицо. Трудности могут возникнуть лишь при продлении договора после 30 летнего срока аренды. Данный риск может быть снижен, если Вы заключаете договор аренды с зарекомендованным на рынке юридическим лицом.

Если Вы намереваетесь использовать приобретенную недвижимость в коммерческих целях либо планируете дальнейший бизнес, есть смысл оформить собственность на тайскую компанию, при этом по законодательству Таиланда все зарегистрированные юридические лица обязаны подавать ежегодные отчеты в Налоговые органы страны. Аудит компании должен проводится даже в том случае, если компания не ведет никакого рода деятельности, поэтому, оформив собственность на тайское юридическое лицо, необходимо будет ежемесячно платить за аудиторский услуги.

Основные трудности, возникающие при сделках с недвижимостью у иностранцев

Ни для кого не секрет, что в последнее время рынок недвижимости Таиланда привлекает иностранных инвесторов все больше и больше. С каждым годом рынок коммерческих и жилых предложений становится более активным и более приспособленным к требованиям иностранных потребителей. Однако, несмотря на столь повышенный интерес и довольные мнения иностранных инвесторов в отношении рынка недвижимости, всегда возникают трудности решения проблемных ситуаций.

Самый главный барьер при принятии решения о покупке недвижимости в Таиланде – отсутствие прав на частную собственность у иностранцев, а также возможности получения гражданства Таиланда. Способы оформления собственности на недвижимое имущество в стране для иностранных инвесторов и частных покупателей – долгосрочная аренда на 30 лет, регистрация тайских/иностранных юридических лиц, ограниченное количество квартир в собственность –  несколько  тяготит покупателей, однако тщательная структуризация данных схем по оформлению собственности предоставляет все права и гарантии, необходимые при заключении сделки.

Многие потребители отмечают ненадежность коммунальных систем в новых объектах. Частое отсутствие воды, перебои с электричеством и интернетом в первое время использования объектов могут омрачить настроение и требуют мгновенного принятия  решений и оперативного устранения технологических неисправностей.

Очень важный вопрос, волнующий всех иностранцев,  - более точный перевод документов с тайского языка на английский и другие языки. Многие продавцы не предоставляют перевод документов, договоров с тайского языка хотя бы на английский, а зачастую, к договору, переведенному на английский язык, прилагаются документы на тайском языке. Поэтому большинству иностранцев приходится обращаться за дополнительными услугами офисов и компаний, предоставляющих услуги перевода.
Большинство покупателей сталкивается с проблемой квалифицированной юридической помощи в Таиланде при заключении сделок с недвижимостью, а также при решении споров, возникающих между продавцом и покупателем. Местные печатные издания и интернет ресурсы содержат большое количество рекламы юридических фирм, однако как сделать правильный выбор? В этом случае, следует обратить внимание на отзывы и рекомендации, а также советы близких или знакомых.

Обязательно ли присутствие покупателя при заключении сделки и регистрации собственности/аренды в Земельном Департаменте?

Нет, не обязательно. Подписание договора купли-продажи можно провести дистанционно. В Земельном Департаменте может присутствовать Ваше доверенное лицо на основании подписанной Вами доверенности.

В случае продажи недвижимости, каким образом я могу перечислить средства из Таиланда?

По факту передачи права собственности/аренды на недвижимое имущество другому лицу, тайскому банку необходимо предоставить реквизиты банковского счета, куда вы хотите перевести средства, а также паспорт. Денежный перевод от 20,000 долларов США должен быть заявлен в национальный Банк Таиланда, перевод свыше 2,000,000 долларов США  - в отдел по борьбе с финансовыми преступлениями.




Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.