Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

1.5515

Эскроу счета в Таиланде

В целях безопасности проведения сделок с недвижимостью во многих странах мира широко используется система эскроу счетов. При подписании договора купли-продажи недвижимости покупатель перечисляет денежные средства на счет эскроу агента  - escrow company, после чего они блокируются. По факту исполнения обязательств по договору со стороны продавца, деньги списываются  с эскроу счета агента по его требованию и зачисляются на счет продавца. В случае, если до указанного Эскроу договором срока (closing date) обязательства не были исполнены продавцом, средства, перечисленные покупателем за покупку недвижимости, возвращаются обратно на его счет эскроу агентом.

Подобная процедура помогает не только обеспечить исполнение обязательств со стороны продавца в предусмотренный договором срок, а также получить покупателю документы о праве собственности/аренды на приобретенный объект, но и максимально снизить риски возможного мошенничества на рынке недвижимости. Попытки применения систему эскроу счетов в Таиланде наблюдаются с 2001 года. Закон о легализации и урегулировании эскроу счетов в Таиланде впервые рассматривался в 2007 году, с мая 2008 был принят законопроект, регулирующий использование счетов эскроу признан, однако по сравнению с эскроу системой на Западе до сих пор является недоработанным. Большинству тайским коммерческим организациям не выгодно применение системы эскроу счетов клиентами по причинам использования иностранных инвестиций при строительстве объекта, так как сроки строительства недвижимости, как правило, зависят от источника финансирования. Однако, повторное рассмотрение проекта закона о легализации системы эскроу счетов возможно будет проведено в дальнейшем.

В настоящее время статья 805 Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда позволяет третьим лицам принять на хранение средства, полученные от покупателя, если данное условие предусмотрено договором купли-продажи недвижимости. В соответствии с законодательством Таиланда подобные эскроу-агенты должны получить разрешение, выданное Министерством Финансов страны, разрешающее открыть счет эскроу. Данное положение регулирует обязательства псевдо-эскроу агента в отношении депонирования средств на отдельном эскроу счете, однако не предусматривает инструкцию, данную покупателем агенту в отношении дальнейших действий, применяемых в случае не исполнения обязательств со стороны продавца. Некоторые организации - застройщики предлагают услуги псевдо - эскроу лиц, которыми выступали либо местные юридические фирмы, либо зарубежные оффшорные компании. С одной стороны, данное положение предусматривает секьюризацию активов покупателей, но с другой стороны  - не регулируется законодательством Таиланда в отношении предоставления защиты прав потребителей полностью.

Тем не менее, в связи с повышением интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Таиланда и увеличением количества сделок с недвижимым имуществом, жалоб и судебных исков на халатных и некомпетентных застройщиков становится все больше. Поэтому, если Вам дорого то, во что Вы вкладываете свои средства, воспользуйтесь услугами юриста, который грамотно проверит все документы продавца, а также гарантирует чистоту сделки.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.