Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

1.4514

Купля - продажа недвижимости в Таиланде

Помимо налогов и сборов Земельного и Налогового департамента, при покупке недвижимости в Таиланде существуют следующие расходы:

Резервный фонд (Sinking Fund) оплачивается первым покупателем объекта в составе резиденций единожды для поддержания объекта в качественном состоянии.

Плата за содержание жилья (Maintenance Fee) является ежемесячной и оплачивается в размере определенной суммы за каждый квадратный метр жилья. Как правило, при получении всех документов на квартиру, данная оплата вносится покупателем за квартал/полгода/год вперед. 

Следует отметить, что перед подписанием договора купли-продажи недвижимости покупателю необходимо ознакомиться с размерами вышеназванных взносов. Размер оплаты за содержание жилья устанавливается управляющей компанией, поэтому обязательно поинтересуйтесь, заключен ли договор между застройщиком и управляющей компанией. В случае отсутствия такового размер данного взноса определен продавцом в приблизительных величинах.

Кредитование

Предоставление кредита на покупку недвижимости в Таиланде для иностранных граждан практически невозможно. Банковская система страны предоставляет кредиты только резидентам Таиланда, которые могут подтвердить свой стабильный доход. Однако некоторые застройщики предлагают кредитование сроком от 3 до 10 лет и более в среднем под 10-12,5% годовых. Следует отметить, что в случае оформления кредита недвижимость не будет оформлена на имя покупателя до полного его погашения, кроме того данный кредит в большинстве случаев предоставляется при покупке квартиры на тайское юридическое лицо. На сегодняшний день кредиты на покупку недвижимости в Таиланде для иностранцев предоставляет сингапурский филиал Bangkok Bank, а также Singapore’s United Overseas Bank (UOB), чьи отделения открыты практически во всех крупных провинциях Таиланда.

Кредиты выдаются в сингапурских долларах или долларах США, в зависимости от того, какая валюта наиболее выгодна для заемщика. Однако стоит обратить особое внимание на разницу курса, в том случае если доход заемщика определяется в иной валюте, так как любые колебание на биржевых рынках могут повлиять на способность заемщика расплатиться по кредиту. Кроме того, основным минусом данного кредита является низкое соотношение стоимости недвижимости к сумме кредита. Если большинство стран мира предоставляют кредит под залог недвижимости в размере до 90% ее стоимости, то в Таиланде максимальный размер кредита составит 70% стоимости недвижимости, а то и все 50%. Условием кредитора также является выплата кредита в полном размере по достижению 65 лет.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.