Туристическая информация

Что предпочесть самостоятельному туристу – виллу или гостиничный номер?

1.6514

Отдых в Таиланде

Что снять – номер в отеле или отдельную виллу? Пожалуй, этот вопрос встает перед большинством туристов, решивших посетить Пхукет самостоятельно. Давайте попробуем разобраться, что на самом деле выгоднее и, конечно, удобнее.  На самом деле одинаково дорогим может быть номер и вилла. Подчас аренда отдельного жилья обходится дороже, чем гостиничные номера. Даже в отелях с пятью звездами. И если вы отправляетесь на Пхукет с семьей, вилла, несомненно, будет наилучшим решением жилищного вопроса.  К примеру,  двухместный номер в гостинице стоит порядка   350 долларов/ сутки, в то время как квартира на 4—6 человек обходится в $400.

Ценообразование арендной платы зависит от пяти главных факторов. И первый из них – это  удаленность жилья от моря. Чем ближе к воде, тем дороже обходятся виллы и гостиницы. Второе – это тип недвижимости. К примеру, виллы дороже квартир, т.к. самое содержание и обслуживание вилл затратнее. Однако виллы обладают важным преимуществом: приватностью  и независимостью от соседей. Значительно влияет на цену и наличие бассейна на территории. Количество спален также пропорционально влияет на арендную плату. Ценник повышается при предоставлении широкого спектра услуг, причем как в отелях, так и на виллах. Бывает, что суммы арендной платы за одинаковые виллы, расположенные в одном месте, разнятся. Здесь сыграло значение личное мнение хозяина недвижимости. Как правило, объясняется это тем, что  «вилла более изысканная, обставлена дорогой мебелью, с большим бассейном» и прочее. Стоит разрушить один из мифов и сказать, что арендовать приличную виллу на Пхукете за 500 долларов в месяц невозможно. Тем более нереально это в высокий сезон. Такие ценники имеют место быть, но лишь в случае долгосрочной аренды.  Причем чаще всего такое жилье располагается в отдалении от моря на неохраняемой территории с минимальным набором мебели и услуг, т.е. виллы в тайских деревнях.  Именно поэтому дешевле не всегда значит удобнее и, в конечном счете, выгоднее.

Сезонная ценовая политика

Естественно, что цены на аренду недвижимости на острове Пхукет зависят от сезона. Как правило, выделяют три туристических сезона – это высокий (с ноября по март), низкий (с апреля по октябрь) и пиковый (с середины декабря до середины января). Разрыв вежду размером арендной платы в низкий и высокий сезон  велик. В пиковый сезон арендная плата на недвижимость выше в три раза, нежели в низкий.  Причина скачков банальна – растущий в высокий сезон спрос. К октябрю месяцу на острове сложно найти жилье по сравнительно невысоким ценам.

К примеру, цена на апартаменты с одной спальней, расположенные  в 800 метрах от моря,  на Патонге, в низкий сезон составляет  20 тысяч бат в месяц. В высокий сезон стоимость арендной платы возрастает до 35 тысяч бат, а в пиковый – до  50 тысяч бат (в стоимость не включены расходы на электричество и завтраки). Арендовать апартаменты с двумя спальнями можно за 25, 60 и 90 тысяч бат соответственно. Апартаменты такого же типа, расположенные на Сурин Бич или Бангтао, обходятся  на 30% дороже. В отношении вилл ценовой спектр гораздо шире. В низкий сезон стоимость типичной виллы с бассейном составит  100 тысяч бат в месяц, в высокий — 160 тысяч бат в месяц. На Пхукете существует такое понятие как «лакшери виллы» — это роскошные пляжные резиденции, оборудованные индивидуальными бассейнами. Они состоят из нескольких домов и рассчитаны на большую семью или компанию друзей. Ценник за арендную плату таких комплексов начинается от  1400 долларов в низкий сезон. Правда, за эту цену вы получите  полный сервис, включающий в себя коммунальные услуги, услуги повара, водителя, охранника и прочее.

Услуги при аренде недвижимости

Как правило, в цену аренды включена  полностью меблированная вилла или апартаменты, наличие Интернета, охраны, а также обслуживание общих территорий (бассейна, сада, парковки), уборка и коммунальные услуги (при посуточном тарифе аренды). Некоторые услуги оплачиваются отдельно – это аренды машины, услуги повара, электричество и вода, прачечная, трансфер из аэропорта. Отдельные копании, наряду с арендой машин, предлагают аренду яхт и прочие услуги. Как правило, чем шире спектр дополнительных услуг, тем выше арендный ценник. Так что учитывайте эту закономерность при аренде недвижимости на Пхукете.




Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.