Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

1.3513

Арендодатели в Таиланде

Предоставление аренды никогда ещё не было так популярно в Таиланде, поскольку в настоящее время недвижимость в стране пользуется небывалым спросом благодаря низким процентным ставкам и выгодам средних и долгосрочных инвестиций. Но тайская правовая система отношений арендодателя и арендатора нуждается в серьёзной доработке и создании конкретного устава. Несмотря на преимущества, которые имеют арендодатели, они должны застраховать себя от некоторых ошибок. Рекомендуем принять к сведению следующие предостережения.

Во-первых, арендодатель должен знать, как правильно составить договор аренды. Согласно Гражданскому коммерческому кодексу Таиланда, договор аренды имеет законную силу при наличии подписи ответственного лица. Заключен ли договор на 3 года, или на время жизни любой из сторон, он действует только в течение 3 лет, а затем возобновляется за подписью компетентного должностного лица. Во-вторых, срок действия договора аренды не должен превышать 30 лет. Инициатива продления аренды более чем на 30 лет принадлежит только арендодателю. В-третьих, закон накладывает на арендодателя ряд обязательств. Как правило, он несёт ответственность за расходы по ремонту своей недвижимости, за исключением расходов, связанных с поддержанием имущества и предписанных арендатору законом. Что касается судебных издержек, обе стороны несут равную ответственность.

Арендодатель обязан предоставить свою собственность в хорошем состоянии. В случае если строение не подходит арендатору для предназначенного использования, он имеет законное право расторгнуть контракт.

В-четвёртых, арендодатель вправе требовать получения депозита оплаты аренды за месяц вперёд, а страхового депозита - за 2-3 месяца. Депозит, как правило, возвращается через месяц по истечении срока аренды. Депозит может быть использован как фонд для выплаты дополнительных расходов и затрат.

И последнее: арендатору, в случае необходимости, должны быть предоставлены условия расторжения договора. В соответствии с Кодексом, аренда прекращается по истечении договорного срока без предварительного уведомления. Если срок аренды не оговаривается, любая из сторон может расторгнуть договор по истечении платёжного срока с предварительным уведомлением. Если в конце согласованного срока арендатор остаётся в собственности арендодателя, и последний не возражает, договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

Несмотря на существенные недоработки в системе аренды недвижимости, аренда по-прежнему считается одним из самых прибыльных видов бизнеса в Таиланде. Желающие воспользоваться этой системой должны понимать свою ответственность и выполнять необходимые обязательства, чтобы иметь личную пользу и прибыль.








Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.