Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (13)


Недвижимость на Пхукете и в Таиланде

Апартаменты и пользование землей

1.2523

Недвижимость в Таиланде

За последние годы общая практика оформления апартаментов для продажи иностранцам подверглась незначительным изменениям.  Согласно положению о привилегированных долях в холдинговой компании Таиланда, которая владеет доле апартаментов, число сертификатов на владения должно соответствовать числу долей, указанному в договоре  о купле-продаже долей. При этом иностранные владельцы имеют ограниченные права на пользование землей, на которой располагается недвижимое владение. Согласно новым законам правительства Таиланд, иностранные покупатели недвижимости должны ввести средства на приобретение собственности из-за рубежа. Но есть другие пути приобретения недвижимости в Таиланде, позволяющие избежать афиширования акта купли-продажи.

Такие схемы позволяют действовать в обход законодательству Таиланда. При покупке недвижимости необходимо уточнить у продавца, к какому виду относится продаваемая недвижимость. Если вы сомневаетесь в том, что недвижимость относится к апартаментам или кондоминиумам, просто спросите копию о передаче земельной собственности. Если недвижимость является кондоминиумом, то комитет по земельным ресурсам и землеустройству несет ответственность за совершение сделок о передаче прав собственности на землю, а также за регистрацию этой сделки и передачу собственности под залог. Если же это – апартаменты, то  все зависит от  зарегистрированных долей в холдинговой компании и количества покупателей, ставших  членами ассоциации. Право на совместное владение землей регистрируется  в местных органах по землеустройству. Сама сделка о передаче доли не относится к долевым сертификатам или книгам о регистрации дома. Она рассматривает апартаменты как часть здания с множеством владельцев и совместным интересом к земле и другому общему имуществу апартаментов. Сделка, заключенная при участии комитета по землеустройству, определяет общую площадь помещения и частную долю апартаментов. Кроме того, в документах указывается общая площадь земельного участка и  процентное соотношение апартаментов к занимаемой площади. От таких тонкостей зависит право голосования в ассоциации. Некоторые предприниматели продают апартаменты, ссылаясь на то, что иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Таиланде по закону, если процент не превышает 49. Однако,  доля иностранного владения апартаментами может быть равна 100 %. Правда, в таком случае иностранные владельцы тайской недвижимости будут обязаны процент за владение, кроме того, будет ограничен срок владения землей. Узнать подробнее о правах владения недвижимость в Таиланде иностранцами можно в  Акте о контроле строительства и отдельных постановлениях правительства, касающихся недвижимости.

Итак, основная преграда при приобретении апартаментов иностранцами – это запрет на владение частной собственностью нерезидентами страны, а также невозможность приобретения в частную собственность земли, на которой построено здание. В Акте о контроле строительства указано, что определенные категории зданий, такие как  кондоминиумы, театры, гостиницы, поликлиники и здания для торговых, промышленных и образовательных центров, относятся к общедоступным и общественным зданиям. На каждое такое здание должно быть получено разрешение, позволяющее проводить эксплуатацию корпуса. Акт о контроле строительства предусматривает взыскания и штрафы жесткие за нарушения действующего законодательства.  При этом в самых сложных случаях (при злостных нарушениях) законодательством предусмотрено заключение нарушителя под стражу. Штраф включает в себя фиксированную сумму и пеню за каждый день действия  нелегально заключенного договора. Если выявляются какие-либо дополнительные нарушения, власти имеют право дать ордер на приостановление работ и требовать устранения всех нарушений в установленный срок. При нелегальной застройке зданий власти вправе требовать сноса корпусов. В Акте о кондоминиуме установлено, что собственник, желающий зарегистрировать определенный земельный участок (chanote) или здание согласно акту, обязан представить следующие документы:

письмо-подтверждение о:

  1. пользование земельным участком;
  2. наличие водоснабжения;
  3. наличие электроснабжения;
  4. наличие канализационной системы;
  5. наличие доступа к дороге;
  6. наличие специально отведенного под мусорные отходы места.
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • отчет экологической экспертизы (раздел 44,45 «О контроле состояния окружающей среды»);
  • счетчики расходования  электроэнергии и воды;
  • санкцию на заселение;
  • документы на регистрацию кондоминиума, документы на  размер долей, документы на юридический кондоминиум.

Законодательство Таиланда  не выдвигает особых требований в Акте о кондоминиуме, поэтому  идентификация  того или иного кондоминиума проводится в сжатые сроки. Кроме того, не существует особых требований относительно высоты потолка или общей площади, сдаваемой в аренду.  Отдельные акты устанавливают минимальное количество сдаваемой в аренду индивидуальной доли в здании.  Существуют другие акты, согласно которым кондоминиум рассматривается как  «Вилла-кондоминиум». Вилла представляет собой несколько зданий или, так называемый, кондоминиум по горизонтали. Владение виллой-кондоминиумом осуществляется в соответствие с отдельными подзаконодательными актами и  в соответствии с актом о кондоминиуме. С апреля 1999 года по апрель 2004 года, с целью уменьшить возросшее число кондоминиумов, в качестве временной меры вводилось ограничение на владение площадью иностранцами. Сейчас действительно «правило 49 процентов» от общей площади. Выделяют три вида законодательных актов, регулирующих деятельность по купле-продаже кондоминиумов:  акт о кондоминиуме В.Е.2522 (1979), акт о кондоминиуме № 2, В.Е.2534 (1991), поправка к положению № 19 акта о кондоминиуме 2522, также акт о кондоминиуме №3 В.Е.2542 от 28 апреля 1999 года.

 




Еще по теме:


© AmazingPhuket.ru, 2008-2011 Все права защищены. Копирование информации без активной ссылки на ресурс не допускается.